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不动产登记证和房产证区别

不动产登记证和房产证区别

2023-06-05 2
普法内容
不动产登记证和房产证的区别如下: 1、证件名称不同;房产证的全称为《中华人民共和国房屋所有权证》;而不动产权证书全称为《中华人民共和国不动产权证书》。 2、监制机关不同;房产证的颁发机构为国家住房城乡建设部颁发,在国家机构改革前为国家建设部;而不动产权证书为国家国土资源部颁发。 3、权证编号不同;房产证中有房屋建设注册号、房屋所有权号;不动产权证书上有证书编号和不动产权编号。 4、颁证词不同;房产证中填写为,根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房产,经审核属实,特发此证。不动产权证中填写有,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。 5、标注产权信息不同;房产证内部内容有房屋所有人、共有情况、房屋位置、注册登记时间、房屋使用性质、土地使用状况等;其中还详细的标注了房屋的楼层层数、建筑面积、土地使用年限及取得方式等。 不动产权证书和房产证所标注的种类也有所不同,其最大的区别就是房产证属于购买的房屋产权情况,而不动产权证书包含的就更为全面,只需在土地上建设或拥有不可移动财产均为不动产;所以也可以理解为房产证只是针对住宅楼房,而不动产为地面不可移动物。 房产证和不动产权证的区别主要体现在以下3个方面: 1、证件名称不同:房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码,市民通过手机扫描后即可了解相关信息,同时还有防伪功能; 2、监制机关不同:房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书,监制单位是中华人民共和国国土资源部; 3、权证编号不同:房产证包括两个编号,分别是建房注册号和房屋所有权证号;不动产权证书也包括两个编号,分别是证书编号和不动产权编号。 综上所述,不动产权证书内仅有所有人、共有情况、位置、使用用途、使用时间及使用权利等。
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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