伯X想问下父子间的房屋过户需要公证吗

2024-05-20 11

普法内容

下面是对父子间的房屋过户需要公证吗问题具体回答过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

伯X想问下房产过户要走哪些流程
关于房产过户要走哪些流程问题一般需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，有房产证的登记人和共有人，以及受让方一起，到住房所属房管部门，出具各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，申请办理住房过户。

2024-06-06 22
伯伯想问下重庆房屋过户所需手续是什么
以下是重庆房屋过户所需手续各地房屋过户的手续都一样的，具体是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商

2024-06-02 22
伯X想问下监护权转移的公证需要什么证件
第二条办理监护权协议公证，公证员应要（1）本人《户口簿》和《居民身份证》（2）配偶及家庭其他主要成员同意发行监护职责的书面意见（3）公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。 2．法人或其他组织作为受托监护人的应提交：（1）法定代表人

2024-06-11 11

专业问答更多>>

伯X想问下怎样办理遗嘱房产过户手续
法定继承，是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承方式。法定继承实际发生的条件主要有以下几种: 1、被继承人生前没有立下遗嘱; 2、遗嘱继承人放弃继承或受遗赠人放弃受遗赠; 3

2022-07-21 15,340
伯X想问下父母的丧葬费子女有继承权吗
关于父母的丧葬费子女有继承权吗问题一般老人去世后的安葬费，是用于安葬老人的费用。在办理完毕老人安葬手续之后，如果老人安葬费有节余，那么这笔钱可以作为遗产办理继承。先看老人有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就

2022-08-19 15,340
伯X想问下房屋析产费用要怎么收取
住房析产免税，只交费~ 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、交易费6/平方,双方; 3、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

2022-06-29 15,340
伯X要立遗嘱想问下写遗嘱需要子女在场吗
老人签医嘱，可以没有子女的签字，但是如果是正常的流程，必须要有公证处公证了该遗嘱才有效，第二就是如果没有公证，那么需要有第三方证人的签字，这个可以是亲朋好友也可是同事邻里，第三就是这个遗嘱签署之后，有

2022-08-11 15,340

法律短视频更多>>

00:46
子女名下房产过户给父母要交税吗
子女将名下的房产过户给父母，是属于直系亲属间的房产过户。根据法律规定，直系亲属间赠与房产免征个人所得税。因此是不需要缴纳个人所得税的，如果并不是赠与而是买卖的话，那么在买卖的情况下，还需要缴纳个人所得税。另外涉及到的一笔税费就是契税，契税是

12,957 15,340
01:09
房屋继承如何过户公证
房产继承过户应先到公证处办理房产继承公证，然后再到房产交易中心办理房产变更手续。第一步，办理继承公证的过程中，需要携带以下相关证件和材料：被继承人的死亡证明、被继承人与法定继承人的亲属关系证明、各继承人的身份证明、该套房屋的产权证明或其他凭

1,669 15,340
01:25
赠予父母房产需要公证吗
赠与父母房产是否进行公证，可以由双方当事人根据实际情况自由做出选择。2016年关于房产赠与必须办理公证的政策已经废止。换句话说，赠与房产是否公证，可以由双方当事人的意愿来自由选择，不做强制要求。因此，赠与父母房产的当事人可以选择公证，也可以

2,540 15,340