二手房没过户发现使用年限超过5年还能买吗

2021-03-17 161

普法内容

最好不要购买，因为到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。但是如果购买了土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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二手房5年后还用交过户税吗
契税，总归是存在的！普通住宅满五年免征【营业税】，满五年或大于五年出卖方出售家庭单位唯一住宅免征【个税】反正则需征收【个税】！

2024-06-21 18
去年买的二手房还没有过户，我现在想出售能吗？
从产权来说，房产权依然属于原房主，在房产未设抵押贷款情况下，原买卖合同也没有网签备案，只要原房主配合是可以的，买卖合同必须是原房主和现买房人签定。如果原买卖合同已网签并备案，虽然未过户但买卖行为合规，应先过户后，再进行二次交易。或者撤销原买

2024-05-11 19
二手房过户，房产证满2年和满5年过户的费用区别
房子满两年和满五年的区别： 1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！ 2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五

2024-07-03 53

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兴城二手房2013年过户没超过5年现23万买的过户需要多少钱的
房屋是否满2年是否唯一住房是否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、

2022-10-30 15,340
房贷还完超过5年还能过户吗?
还房贷超过5年：说明你的房产证满5年了，过户时有个营业综合税不要交了（如果房产面积低于144平方的话），过户费相对没满5年的房产少了一半。

2022-10-31 15,340
二手房5年后还用交过户税吗
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2022-10-31 15,340
买二手房过户后发现没暖气，能退房吗
如果合同约定有暖气，你们可以要求对方承担违约责任；详细咨询，可电话联系我们。

2022-11-01 15,340

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买的二手房怎么过户手续
二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤： 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请； 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估； 3、缴纳税费，其中包括了契税，个人所得税，增值税。具体的收费

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超过5年犯罪可判缓刑吗
如果犯罪分子被判处五年有期徒刑，不得适用缓刑。因为根据《中华人民共和国刑法》第七十二条的规定，适用缓刑的首要前提是犯罪分子被判处拘役、三年以下有期徒刑。如果被判处五年有期徒刑，则没有适用缓刑的可能性。第二，适用缓刑要求犯罪情节较轻；有悔罪表

1,804 15,340
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二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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