什么共用建筑面积要进行分摊?

2023-12-05 51

普法内容

以下共用建筑面积要分摊： (1)栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积； (2)栋内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积； (3)栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积； (4)为本栋服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积； (5)公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半的建筑面积。 1、分摊原则：以栋为单位进行。产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，或产权分割文件或协议不合法的，可按与共有建筑相关的建筑面积比例进行分摊。 2、分摊方法：共有共用建筑面积的分摊与计算，国家与地方均有相关的规定，不同的房屋，分摊系数是不同的，没有固定的系数和比例，它是实际测算出来的。特别是由于设计的电梯数量、走道的宽度不同以及设备用房面积大小不一等原因，其分摊系数就相差很大。

《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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房产证上专有建筑面积和分摊建筑面积
分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积＝每户专有建筑面积X分摊系数＝每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积／本栋楼建筑总面积。而本栋楼公共建筑面积＝本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。建筑面积指的是建筑物外

2020-03-28 2,054
规定公用建筑面积不能分摊吗
房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。以下公用建筑面积不能分摊： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工

2020-11-21 257
不可分摊的公共建筑面积应包括哪些
不可分摊的公共建筑面积应包括如下： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房作为人防工程地下室，具有独立使用功能； 2、自营、自用的房屋； 3、为多栋房屋服务的警卫室，管理用房； 4、楼梯已计算建筑面积的，无论是否使用，下方空间不再

2022-04-16 1,971

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怎样进行共用建筑面积分摊？
公共建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅和通道、地下室、值班警卫室和其他功能为建筑服务的公共住宅和管理住宅建筑面积2、套（单元）和公共建筑空间的分隔墙和外墙（

2021-10-27 15,340
哪些共有建筑面积应分摊？应分摊使用的相应建筑面积不分摊的，问题
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套（单元）与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影

2022-03-09 15,340
公用建筑面积的分摊原则是什么？公用建筑面积的分摊原则是什么样的
公用建筑面积的分摊原则是什么？ ①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套

2022-03-05 15,340
商品房应分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积的原则是什么
商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之

2022-02-27 15,340

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签建筑工程转包合同要注意什么
在司法实践中，签订建筑工程转包合同，要注意严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用。首先，需认真审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格。对于代订合同的经办人，应要求其出具委

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办理建筑安装公司需要什么资质
办理建筑安装公司条件及资质标准： 1、企业近5年承担过4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格； 2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；（1）总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专

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建筑工程专业分包规定
在司法实践中，根据我国相关的法律法规的规定，建筑工程分包具有以下限制条件：第一个条件是，需要总承包合同中约定分包，或者在合同中没约定分包但经过发包人同意。第二个条件是，承包人只能将自己承包的部分工作交由第三人完成，不能是主要工作。因为发包人

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