二手商品房买卖怎样转按揭

2024-05-02 33

普法内容

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》 3、买方交纳房屋价格30的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准） 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号） 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审） 6、卖方向买方实际交付房屋 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行 9、买方的贷款银行将30的首付款付给卖方。 1、贷款年限：普通住宅不超过30年公寓、别墅不超过10年。注：房龄贷款年限≤35年（注：房龄不超过25年）。 2、年龄：贷款人年龄贷款年限≤65年（男女不限）。 3、贷款额度：普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平不超过70公寓、别墅不超过60（如房龄超过5年贷款额度则不超过50）。 4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。 6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。 1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形 2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同 3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况 4、原借款人已取得有关房屋的权利证明 5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

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按揭商品房可以买卖吗
预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物

2024-06-29 9
怎样购买商品房＋与怎样按揭
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2024-07-06 19
按揭买了一套二手房房屋买卖按揭合同简单范本是怎样
立合同人以下简称卖方：甲方买方：乙方注明：甲方于2006年11月30日以按揭的方式向＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊园置业有限公司够买商品房一套，总金额191665元甲方已付房款的30％付款金额为61665元其余130000万元，向中国工商很行

2024-05-10 26

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二手房买卖中按揭与转按揭如何操作
如何办理“转按揭”手续在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“

2022-02-07 15,340
二手房买卖商业房按揭违约后怎样赔偿
二手房买卖中买房人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为： 1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。 2、如果想解除合同，主张解约

2023-06-26 15,340
按揭商品房买卖合同怎样解除
在开发商违约的前提下，购房者解除房屋买卖合同与按揭贷款合同，已经支付给开发商的购房本金依法由开发商返还。因两合同的解除系开发商违约导致，购房者已经开始偿还按揭贷款，银行本身不存在违约情形，不可能向购房

2022-12-16 15,340
买二手房贷款是按揭还是按揭转手, 怎么转?
抵押房屋过户：1、提前还贷：取消银行抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷，可考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。二、无法一次性偿还贷款的，可与贷款银行

2021-11-15 15,340

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买别人的二手房可以按揭吗
买别人的二手房是可以按揭的。二手房贷款的流程有以下这些： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4、

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如何办理二手房按揭
二手房按揭贷款的流程如下：（1）缴纳购房款，签订购房合同；（2）到银行或者是银行在售楼部办理时填写个人贷款申请表；（3）银行审查按揭贷款申请.银行会对贷款申请人的财产以及信用进行评估。如果符合银行的贷款条件的，那么就会通知申请人签订个人房屋

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二手房按揭贷款需要什么流程
二手房按揭贷款的流程包括： 1、提交材料并申请。把材料准备齐全，去银行领取并填写借款申请表，工作人员就材料做出基本评估，给出大概贷款额度和年限。之后三方约定时间，由指定的机构进行评估。交易方要交纳五百元评估费； 2、审批。银行审核贷款申

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