房主与开发商签订的协议有效吗

2024-06-25 21

普法内容

只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论：根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下： 1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任。 2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约。因为，认购书之条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，未能协商一致而签订本约合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无需承担违约责任。

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开发商与业主签订提前收房协议能免除开发商责任吗
若开发商未能按约定时间交楼，此时购房者便需查阅订购协议中的有关提前交付或延后交付房屋的具体规定，根据条款要求逐项落实。有些合约中明确指出，无论是提前还是延期交付都将构成违约，应依照相关法律法规进行违约处理。绝大多数楼盘开发商都会保证按期交

2024-05-15 25
开发商与用户签订的购房协议是否具有法律效力
购房协议当然具有法律效力，对于双方都具有法律效力。具体细节你可以电话咨询本律师．

2024-06-28 10
认购协议逾期签订还有效吗开发商发出解除协议有效吗
只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论：根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下： 1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同

2024-04-27 20

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开发商与业主签订提前收房协议能减轻开发商的责任吗？
如果开发商未能按照合同规定的时间交楼,购房者就需要查阅订购协议中有关提前交付或延期交付房屋的具体规定,并按照条款要求逐项落实。有些合约明确规定无论是提前交付还是延期交付都将构成违约,因此应该依照相关法

2024-11-23 15,340
交了全款与开发商签了房屋买卖协议后开发商破产，这协议有效吗?
有效，等开发商清算，有钱先还你们这类业主。

2022-10-09 15,340
与开发商签订房屋买卖意向协议已付的是否生效
合同生效，但房屋买卖意向协议并不是房屋卖买合同。

2022-10-25 15,340
开发商与业主签订的物业服务合同具有效力吗
是具有约束力的，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业

2022-10-23 15,340

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01:14
离婚后双方签订的协议是否有效
离婚后双方签订的协议的效力不能一概而论。如果双方签订的是离婚协议，同时双方选择以登记离婚的方式解除婚姻关系，这时候离婚协议当然有效。这主要因为：双方想要登记离婚的话，必须签订书面的离婚协议，而且需要共同到婚姻登记机关办理离婚登记手续。双方领

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00:54
开发商破产业主必须签债权吗
开发商破产业主必须签债权。签了债权后才可以成为债权人，才可以在后续的债权申报中，申报债权。债权人向管理人申报债权，管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查，编制债权表并提交第一次债权人会议核查。债权申报期满之日起15日内，

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认购协议签订后多久签商品房买卖合同
我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条

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