广州二手房买卖合同该怎样签订有效

2024-05-22 27

普法内容

（一）以下两种情况无权代理签订的房屋买卖合同有效： 1、被代理人追认（在买方撤销之前）被代理人可以对出卖人实施的代签行为进行追认；买方可以向被代理人发出催告通知，要求被代理人在收到通知之日起一个月内答复是否承认无权代理行为；善意（即不知代理人无代理权）的买方也可以在被代理人追认之前行使撤销权。合同经被代理人追认后，转为有权代理，合同自始有效。被代理人成为合同的一方当事人，享有合同规定的权利和承担所定义务。 2、构成表见代理表见代理是指行为人无代理权而以本人名义与第三人为民事行为，但有足以使第三人相信其有代理权的事实和理由，善意相对人与行为人实施民事法律行为的，后果由本人承担。但是只有在第三人善意且无过失的情况下才成立表见代理；第三人如明知行为人没有代理权仍与其实施民事行为，表见代理不能成立。表见代理旨在保护相对人的利益，本人需按照有权代理承受，此时房屋买卖合同有效。但买方享有选择权，可以撤销也可接受。（二）代理行为有效时，后果由被代理人承担。无效时，由谁承担？被代理人拒绝追认，则对被代理人不发生效力，该无权代理行为所引起的法律后果由无权代理人承担。善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿即，即买方可以要求签字的出卖人赔偿损害。

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二手门市买卖应该怎样签订合同
一、纯粹不能买卖的（无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割），在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，

2024-07-04 32
怎样和业主签订一份二手房买卖合同
签订二手房买卖合同内容可以写明：买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争

2021-01-18 117
广州二手房二手房买卖都怎么交易
1、买方咨询。了解产权，卖方提供房屋所有权证、身份证及其它证明； 2、签合同。双方签订购房合同，协商房屋坐落位置、成交价格、时间、产权办理等，协商后签署一式三份购房合同； 3、办过户。双方共同向房产交易中心提出申请； 4、立契。依据房屋的产

2020-12-20 314

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二手房买卖合同签订流程是怎样的, 签订二手房买卖合同需要哪些材料
一、先明确卖方单位的性质 1、企业单位由卖方单位提供房屋所有权证、营业执照副本原件(必须通过年检)、公章、法人代表名章 2、事业或机关单位由卖方单位提供房屋所有权证、代码证副本原件(必须通过年检)

2022-01-23 15,340
二手手机买卖合同签订怎样写？
二手房交易，避不开买卖合同的签署。如果通过中介服务公司交易，正规的中介公司会提供格式性的合同文本指导双方填写。如果买卖双方属于自行交易，则需要自己拟定合同或者直接使用房管部门的提供的参考范本。无论是哪

2023-06-26 15,340
二手房买卖私下签订的合同有没有效力
1、私下签订的二手房买卖合同有效。 2、有效的二手房买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式； 3、买卖关系的成立不得损害国家集体或第三人利益、不

2022-11-13 15,340
私下交易二手房签订买卖合同能否有效
私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2、合同内容为双方真实意图的表达。 3、不违反法律和

2023-06-26 15,340

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二手房签合同卖家反悔怎么办
在二手房交易中，如果在签约时卖方反悔的话，买方可以要求卖方双倍返还定金，或者赔偿违约金。需要注意的是，此时要求买家是已经交付了定金的，同时又因为双方还没有签订二手房买卖合同，这时候其实买卖双方还未达成实际的购房协议，他们达成的只是预购房合同

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二手房屋买卖合同欺诈怎么办
二手房屋买卖合同欺诈可以采取以下补救措施： 1、协商变更和解除合同，协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是指双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同； 2、不予履行，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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