怎样防范开发商逃避责任

2024-05-22 11

普法内容

针对商品房开发公司在销售广告中故意“打擦边球”，事后却提出以双方签订的《商品房预售合同》为准，而企图蒙混过关，逃避承担民事责任的行为，消费者应当怎样防范和寻求法律支持呢？ 1、在签订《商品房预售合同》时，除应仔细阅读与自己所购房屋有关的面积、价款、交付时间、违约责任等条款外，还必须看清商品房开发商是否已经将其在促销广告中的承诺写入合同，且务必明确、具体，甚至可以将广告承诺的附图及图纸作为合同的附件。 2、依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，消费者必须注意收集证据，如相关商品房开发商的销售广告等，避免因时过境迁而无法靠证据说话，最终导致败诉。 3、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 据此，对于商品房开发商所做销售广告，要是具有“但是”中的情形，如上述花园房地产开发公司就游泳池、篮球场、足球场、羽毛球场、电子阅览室等配套设施描述，应当视为对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，消费者可以依法提起诉讼，而不必担心《商品房预售合同》是否有相关具体内容。

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逃避商检罪需要承担怎样的刑事责任
逃避商检罪应该的承担刑事责任：逃避商品检验，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。逃避商检罪，是指违反进出口商品检验法的规定，逃避商品检验，将必须经商检机构检验的进口商品未报经检验而擅自销售、使用，或者将必须经商检机

2021-11-22 23
开发商违约责任范围及如何赔偿
开发商违约一般按照双方协定的违约金承担赔偿责任。法律规定，合同的违约金一般按照合同约定计算，具体可由双方在合同中协商确定，与此同时，可以根据违约情形判断实际损失，根据实际损失进行赔偿。

2021-09-04 76
公司开避税发票有责任吗
公司应当依法纳税，纳税人采取适当的手段对纳税义务的规避，减少税务上的支出，不违法；公司偷税漏税，构成刑事犯罪的，我国采取双罚制，用人单位和主要负责人都要承担刑事责任。

2020-11-16 137

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购房者如何防止开发商假借破产逃避债务？
开发商借破产逃债是指公司自动申请破产后剩余债务依法免除的陷阱。他们常常是把资产转移到另一项目中(多为房地产)，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产、真逃债。在房地产业中，借破产逃债就更

2023-06-13 15,340
开发商借破产逃债是什么意思开发商如借破产逃债，购房者要怎么防范
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2022-01-26 15,340
刑事责任责任逃避商检是怎么确定的
逃避商检罪的刑事责任：违反进出口商品检验法的规定，逃避商品检验，将必须经商检机构检验的进口商品未报经检验而擅自销售、使用，或者将必须经商检机构检验的出口商品未报经检验合格而擅自出口，情节严重的，处三年

2023-08-09 15,340
如何防范开发商贷款风险
一、因开发商未取得按揭贷款怎么办能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商则应返还首付款并对

2022-10-29 15,340

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01:13
开发商违约怎样维权
开发商出现违约时，首先先和开发商沟通，沟通没有结果才提起诉讼。如果提起诉讼，起诉要符合以下条件： 1、原告与本案是有直接利害关系的公民、法人或其他组织； 2、有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和事实、理由； 4、属于人民法院受理，民事诉

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怎样起诉房产开发商
如果开发商有欺诈行为，可以到法院起诉要求赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，房地产开发企业在销售时有欺诈行为的，买受人可以要求解除合同。去哪里起诉，要根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公

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开发商违反购房意向书需要承担责任吗
开发商违反购房意向书的，那么是需要承担违约责任的。具体分析如下： 1、我国相关的法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备法定的的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。购房意向书一经

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