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租房没到期,房子法拍了,怎么办

租房没到期,房子法拍了,怎么办

2024-05-23 12
普法内容
在此情形下,承租人有权依法解除租赁合同。首先,若是抵押权经过登记并先于租赁合同设立,则租赁合同效力将不受保护。此种情况下,表明承租人在签署租赁协议时,已经知晓或者理应知晓租赁物上设有抵押权。 因此,承租人需自行承担因实现抵押权所引发的潜在风险。换言之,在这一前提下,承租人无权对房屋进行拍卖或变卖提出任何主张,仅能选择解除租赁合同,并向出租方追究其违约责任。 其次,若租赁行为发生在前,法院查封及拍卖行为发生在后,承租人可不必解除租赁合同,继续享有租住权益。依据“买卖不破租赁”的法律原则,即便租赁房屋被司法拍卖,新买受人亦须继续履行原租赁合同合同期限届满为止。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十四条  有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:\n(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;\n(二)租赁物权属有争议;\n(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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