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如皋二手房个人出售需要注意什么

如皋二手房个人出售需要注意什么

2022-07-19 456
普法内容
如皋二手房个人出售需要注意: 1、要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章; 2、要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证; 3、要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题; 4、了解市场行情。可浏览有关房屋交易的网站,向有经验的亲戚询问如何定价、报价; 5、买方看房。要想将商品房卖个好价顾客看房印象很关键。提议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉,如有必要也可从新粉涮一下,对于卖出的价格影响很大。客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点,十个优点,在卖房的过程中尽量扬长补短;每看一个不同客户都会有不同的态度,多了解客户的态度印象表情变化,分析别人的评价客观看待问题等; 6、商议房价、付定金。商议房价、付定金出售房子时,若有买方意愿出价,必定会砍价。因为房子的价钱不像一般的货物可以测算出成本,价格高低往往在于“顾客的认定”与“市场的成交行情”,所以“些许”预留杀价。若买方买下房子,务必先交订金。说白了订金是买方为保证契约覆行,交付卖家的订金,具备契约上的效力。卖方收下订金后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还; 7、签订房屋买卖合同。签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房贷款; 8、房屋付款。房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,签订贷款合同。 一、二手房过户流程如下: 1、对交易房屋产权进行调查,到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果; 2、买卖双方签订二手房买卖合同; 3、评估房产; 4、办理贷款; 5、向房地产管理部门提出过户申请; 6、房地产管理部门核查; 7、缴纳契税等二手房交易税费; 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 二、二手房贷款的首付比例具体情况如下: 1、商业贷款,若是首套房,最低可以首付百分之三十;若是二套以上,最低首付比例百分之四十; 2、公积金贷款,首套房最低可以百分之二十;若是二套房,最低首付比例百分之五十; 3、三套房不允许贷款。 综上所述,如果公有住房房改售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

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