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阴阳卖房合同应该要怎么注意呢?

阴阳卖房合同应该要怎么注意呢?

2024-05-24 11
普法内容
二手房交易经过中,由于“阴阳卖房合同”的普遍存在,普通住宅营业税名存实亡;银行房贷也暗中为第三套房松绑。“阴阳合同”规避营业税“现在中介说,买卖房屋几乎无税了,即使是买下不到两年的房屋也不用征收营业税。但国家政策好像还没免除啊!要怎样回事?”日前,福田区读者刘先生致电本报,表达了他的疑惑。国务院去年颁发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》对个人住房转让的营业税的描述如下:“自2009年1月1日至12月31日,个人将买下不够2年的非普通住房对外销售的,全部征收营业税;个人将买下超出2年的非普通住房或者不够2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去买下房屋的价款后的差额征收营业税;个人将买下超出2年的普通住房对外销售的,免征营业税。”据了解,深圳普通住宅准则必须需要以下三个要求:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下;事实上成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。多位一线中介工作人员向记者表示,由于目前楼市成交的主力都是144平方米以下的普通住宅,所以按照新政中的“不到2年营业税以差价的5%来征收”,在事实上操作经过中,“阴阳合同”普遍存在,在“阳合同”上房价无差价,营业税则自然规避了。

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赵佳律师 赵佳律师

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