物业公司是否必须要跟业主签订物业合同

2020-02-01 438

普法内容

物业公司不必须要跟业主签订物业合同。开发建设中的项目由开发商与物业公司签署《物业前期管理合同》；正式项目有多个业主的可以由业主大会决议，由业主委员会与物业公司签署《物业服务合同》。

《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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换物业必须要业主签字吗
1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重

2020-09-04 357
物业没有跟业主签订合同，还需要缴纳物业费吗？
物业是小区的管理单位，管理单位人员的更换不代表物业合同的失效。业主与现在的物业虽没有签约，但是应该遵守原来的签约协定。原来的合同在管理人员变更时会进行移交，只要现在物业没有收取合同以外的费用，业主没有权利拒绝缴纳物业费。

2024-05-04 53
业主喝物业需要签订物业服务合同吗
基本上都是开发商直接签订的，开放商的合同结束后，业主可以和物业公司签订！

2024-05-03 34

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物业续签物业合同业主必须为业主吗
业合同到期后，当事人想要续签的，需要成立业主大会，然后采用集体讨论的形式或者书面征求意见的形式召开业主大会决定续签合同，与物业服务企业续签书面的物业服务合同。

2023-01-15 15,340
租房合同必须跟物业公司签吗
看房屋产权属谁的，如不属物业的但有产权人委托书也可以，但委托要核实后才有效

2022-10-17 15,340
未经业主大会同意是否必须签订物业服务合同
根据《物权法》第七十六条的规定，选聘物业公司应当经人数与面积双过半业主同意，如业主委员会未依法征求业主意见，所签订的物业服务合同违反法律的强制性规定，属于无效合同，对业主不具有法律效力。

2022-10-07 15,340
业主和物业签合同是必须的吗？
如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同

2022-07-25 15,340

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00:54
开发商破产业主必须签债权吗
开发商破产业主必须签债权。签了债权后才可以成为债权人，才可以在后续的债权申报中，申报债权。债权人向管理人申报债权，管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查，编制债权表并提交第一次债权人会议核查。债权申报期满之日起15日内，

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01:04
物业公司不备案的后果
物业公司不备案的后果如下：没有备案的物业公司，在业务地经营的时候，是不享受法规的保障的。一旦发生物业纠纷等需要解决时，物业主管部门没有任何的义务协助解决。一经发现，会被处以罚款，并限期备案，拒不改正，将会被处以重罚。备案企业才能够在法律框架

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01:17
物业停水停电是否违法
物业如果停水或者停电是否构成违法需要视具体情况来看，一般在现实生活中，电费、水费、燃气费、暖气费等带有公共服务性质的相关费用，是存在于相关单位委托物业服务企业代为收取的情况的。如果是因为业主欠缴相关费用，并且经过多次催告，在合理时间期限内，

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