房产证上写两个人的名字的弊端有哪些

2021-01-12 1,872

普法内容

房产证上写两个人的名字的弊端有： 1、房屋产权的变更、赠与、完税需要两个人同时到场办理； 2、房产实施抵押时银行不得全部拍卖，只能就其所占份额拍卖、变卖； 3、按份共有人转让其份额时其他共有人有优先购买权，其转让范围受限。

《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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父子房产证写上有哪些弊端
房产证写父子的弊端如下： 1、如果夫妻离婚，孩子未成年，此套房子不属于夫妻两共同财产。 2、孩子成年，再购置新房。因为孩子名下有房，再购买就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，还有其他一些额外税务。 3、孩子名下房产面积过大，需

2021-03-27 697
房产证只写老公名字弊端是什么
房产证只写男方名字的弊端是：如果是夫妻共同财产，只写男方名字容易发生争议纠纷，需要女方收集证据证明房屋为共同所有。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。

2021-03-11 342
房产两个人的名字遗嘱上写一方的名字有效吗
房产两个人的名字，遗嘱上写一方的名字是有效的 1、产权人可以订立遗嘱，明确房产继承人 2、显名产权人去世后，其名下的房产份额发生继承由遗嘱继承人继承（可直接持公证书到房产交易中心办理产权变更登记的手续）这是法律规定的，不需要通过遗嘱方式确定

2024-05-26 37

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买房写两个人的名字, 一个人和双方的名字, 房产证上写两个人的区别
最好是写双方的名字。按照我国现行的房屋管理条例规定，房屋产权所有人为夫妻关系时，是可以同时署名的。署上你们双方的名字，有两个好处：一来，可以把你女朋友的户口签到该房产所属地，相当于异地购房迁移户籍了，

2022-02-27 15,340
婚前买房写的两个人的名字，如果离婚，房产证上写的两个人的名字，
房产是婚前购买，但写的是你们二人的名字，如果你们离婚，根据法律规定，对于房产证上已经载明房产份额的，应当以载明的房产份额为准确定双方的产权比例进行分割。对于房产证上没有载明房产份额的，则推定为共同共有

2022-01-23 15,340
房产证只写老公名字弊端是什么
不论结婚前或结婚后买房，房产证上的名字是你一个人的，结婚后都有你老公的一份，他就是你的房产证共有人在将来假如你们离婚，哪么房产就会是一人一半除非你们结婚前写一份在法律上有效的协议书面证明这房子在离婚后

2022-07-01 15,340
婚前买房房产证写两个人名字, 房产证是一个人的, 还是两个人的名字
、我和我男朋友在婚前购买的房子，房产证是婚后做的，这样的话，房子是属于婚后财产吗？ 2、如果我们在婚后购买的房子，房产证只写男方的名字，这个是属于共有财产吗？女方是否享受对半的权力？ 3、如果我们是一

2022-02-05 15,340

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婚前写两个人名字的房产是共同财产吗
婚前购买的房屋如果写的是两个人的名字，那么无论房屋是一个人出资，还是两个人都出资，无论是全款买的房，还是贷款买的房，那么都是属于夫妻的共同财产。如果一方婚前购买房屋，并且支付了房屋的全部款项，房屋也登记在一方的名下，那么房屋就是属于一房的婚

1,720 15,340
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房产证写三个人名字怎么分
写了三个人名字的房屋需要看三人间对房屋的份额是否存在约定。如果三人对房屋的份额存在约定的，那么房屋的分配按照约定进行。如果三人对房屋的份额没有约定的，那么三人对房屋享有同等的份额，即各占三分之一。三人对房屋按份共有不意味着三人对房屋三分之

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夫妻房产证写谁的名字
夫妻共同出资购买的房产，应当被认定为夫妻共同财产。无论房产证上写的是谁的名字，只要是在婚姻关系存续期间内，夫妻决定以共同财产购买的不动产，就是夫妻共同财产。也就是说，无论写上谁的名字，这项房产都是夫妻共同的财产，房产证只是对外公示效力的一项

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