想卖房只有房产证应该如何过户

2024-06-11 2

普法内容

一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。 2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。 3、土地属于集体土地的没有土地证 4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。二、什么是大土地证与小土地证开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”，即“大土地证”，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和范围。开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主，“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证（小土地证）”和“房屋所有权证”，即“两证”齐全。三、若没有小土地证有什么麻烦如果没有小土地证，住房用地的合法权益得不到法律保护，房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售，无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权满70年后将自动续期，届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”，居民将无法享受这一权利。四、没有土地证房屋能进行买卖“如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。

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无土地证应该如何办过户，只有房产证
房产证过户房产证过户办理流程：（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；（三）到“公证”窗口办理公证手续； 1．申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2．代理人代为申

2024-05-25 13
有房产证的离婚按揭房如何过户应该如何过户
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了按照正常的过户手续办理即可离婚后按揭房过户流程是什么离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是

2024-06-03 27
没有房产证只有土地分割证该如何过户
有房产证就可以过户。 1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的； 2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有

2024-04-29 4

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有房产证但只有集体土地证该如何过户
有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕

2023-09-04 15,340
房屋买卖未过户只有房产证有效吗
房产证未过户的房产买卖合同有法律效力。签订房产买卖合同的双方当事人均有行为能力，意思表示一致，且合同的内容和形式不违反法律规定，不违背公序良俗原则，签订的房产买卖合同有法律效力。《民法典》第二百一十

2022-11-20 15,340
房子只有土地证，没有房产证，如果卖房只能通过卖地吗？
不可以。房子买卖需要的条件如下房屋买卖卖方需提供的材料： 1、产权人身份证 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8

2022-07-08 15,340
二手房买卖过户没有房产证只有合同
首先这种没有产权证的房子，签合同需要的文件只能提供原始购房合同，契税票，能提供的就只有业主的本人身份证，首先你需要确定业主是单身还是已婚或者离异，单身需要单身证明，离异需要离婚证，结婚需要夫妻双方身份

2022-03-10 15,340

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卖买房产过户用公证吗
一般情况下，卖买房产过户不用公证。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。具体分析如下： 1

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没有房产证可以过户吗
没有房产证不可以过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。对于买方来说，购买没有房产证的房屋的法律风险是非常大的，买方无法享受到房屋带来的相关利益，也无法处理该房屋，还会存在出售方再将房子卖

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房屋继承如何过户公证
房产继承过户应先到公证处办理房产继承公证，然后再到房产交易中心办理房产变更手续。第一步，办理继承公证的过程中，需要携带以下相关证件和材料：被继承人的死亡证明、被继承人与法定继承人的亲属关系证明、各继承人的身份证明、该套房屋的产权证明或其他凭

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