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二手房屋买卖年限是多少?二手房交易年限怎么算?

二手房屋买卖年限是多少?二手房交易年限怎么算?

2024-07-09 7
普法内容
不同的房子,产权年限计算方法不同: 1、商品房、经适房和两限房,这三种房子的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。 2、公房,公房的产权年限与以上三种房子不同,其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。 3、举个例子,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

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