房产如何认定？

2021-02-01 251

普法内容

我国《物权法》将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。该法第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条第一款规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是，根据《物权法》第十九条的规定，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议。所以当名义登记人与实际购房人不一致时，应注重客观事实，从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属。

《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

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