房产过户给未成年子女了还能贷款吗

2023-12-22 10

普法内容

房产过户给未成年子女了还能还贷款。房产登记为子女名称分为以下两种情形：一是全款买房全款买房在房产登记时，父母申请产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为业主。全款买房的，子女和父母持其身份证、户口本、结婚证，亲属关系证明（父母子女不在一个户口本的），至房产交易所，由父母代理签订《房地产买卖合同》，在买受人处写子女名字，在委托代理人处签上父母的名字。交房后房产就可以申请登记在子女名下。二是贷款买房未成年人还可以贷款购房。银行房产贷款要求申请人有稳定的职业和与还款能力匹配的收入，未成年子女尚不具备完全民事行为能力，不能成为贷款申请人，但可以父母名义贷款。在房产登记时，子女不单独登记为所有权人，和父母作为共有权人登记即可。待子女成年后再通过赠与的方式把房产证上的父母名字除名，按最新税收优惠政策亲属间赠与的免征个税。综上所述：未成年子女在中国的房产贷款问题受到一定限制，但在特殊情况下仍然可能实现。然而，具体情况需根据各个银行和地区的政策规定而定，建议在申请贷款前咨询当地贷款机构或律师以获取详细信息。此外，未成年子女继承房产时需遵循相关税务规定，建议咨询专业税务律师以了解适用于个人情况的具体税务规定和税收优惠政策。在房产过户给未成年子女前，家长应充分考虑未成年子女的未来利益，并寻求专业的法律意见。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

2021年贷款的房子可以过户给未成年子女吗
2021年贷款的房子可以过户给未成年子女。房子可以过户给未成年子女，因为法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上

2021-12-01 12
房产证给未成年子女，可否过户
房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产

2021-02-12 285
未成年子女能通过房屋过户吗？
房产是可以过户给未成年子女的。法律并未限定房屋所有权人的年龄，可以使用未成年人的名义购房和过户。在签订买房合同和办理房屋权属登记时，可以由未成年人的法定监护人代为办理。

2021-01-24 341

专业问答更多>>

如何过户给未成年子女房产？
具体流程如下： 1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。 2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行

2022-07-10 15,340
登记在未成年子女名下的房产能否过户给未成年子女
我国现行法律允许，未成年人成为房地产所有权人，因此，你们可以将两套房产登记为未成年人是房屋所有权人。但是，需要考虑的一个因素是，未成年人长大成人后，是否会依仗该不动产，不履行对于父母的赡养义务。又或者

2022-04-07 15,340
子女未还清贷款的房产怎么过户给父母
不能过户的。办理房屋过户可通过以下方式： 1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。 2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议

2022-10-06 15,340
二手房未成年人子女登记在父母名下的，能过户给未成年子女吗
我国现行法律允许，未成年人成为房地产所有权人，因此，你们可以将两套房产登记为未成年人是房屋所有权人。但是，需要考虑的一个因素是，未成年人长大成人后，是否会依仗该不动产，不履行对于父母的赡养义务。又或者

2022-05-02 15,340

法律短视频更多>>

00:59
房子能不能过户给未成年孩子
房子可以过户给未成年孩子。我国法律对于何时能拥有房产没有年龄限制，不管子女几岁，父母都可以把房产过户给孩子。但是如果是要将房产过户给不满18周岁的子女的，因为子女没有完全民事行为能力，需要由子女合法的监护人，代替子女完成该民事法律行为。根据

5,535 15,340
00:49
离婚房贷未还清能过户给女方吗
一般情况下夫妻离婚要办理房屋过户手续的，如果房屋还没有还完贷款或者是存在抵押的，那么是不能够直接办理房屋的过户手续的。这种情况下有两种方法，第一就是提前将贷款偿还完毕，贷款结清了，抵押也就解除了，就可以办理房屋的过户手续，第二就是先向贷款的

2,114 15,340
01:05
老人的房产怎么过户给子女
老人的房产过户给子女的流程为： 1、买卖房屋的过户，应该由老人和子女双方携带本人身份证件、房屋买卖合同、房产证件等材料，到房管部门办理过户登记； 2、若老人去世，房屋需要继承过户的，继承房屋过户手续主要有以下：其一，继承人需要携带被继承人的

3,070 15,340