我与朋友签订私下房产抵押合同具有法律效力吗？

2024-05-19 12

普法内容

关于签订私下房产抵押合同，当事人仅就抵押房产签订了房地产抵押合同并不导致抵押权的产生。首先，从法理上讲，房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为；其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。这种以国家行为直接强制干预的目的，也在于通过房地产抵押登记，可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

借款双方私下签订的汽车抵押借款合同．有法律效力吗
有效，不过你不去办理抵押登记的，则抵押无效

2024-07-11 12
我朋友签了一份合同，咨询下合同章有没有法律效力
在日常工作中常遇到签订合同的机会，也常常会遇到一些疑问，为什么有些单位在合同上是盖公章，有些单位在合同中盖合同专用章呢，其到底在法律上有何区别呢？笔者在此浅析。一、公章的产生刻制国有企业、集体企业、民营企业、中外合资企业单位的财务章、合同

2024-06-01 12
私下签订的租房合同有法律效力吗，法律有哪些规定
只要满足法定条件当然有法律效力，例如承租人和出租人具有法律效力，租房合同当中的约定是承租人和出租人真实的意思表示，相关约定没有违反法律法规等，民事主体签订的租房合同并不需要专门办理公证或者备案登记。

2024-05-23 18

专业问答更多>>

男女朋友二人合伙购房，私下签订的协议有法律效力吗
如果双方协商一致签订的协议内容规范就具有法律效力

2022-10-05 15,340
朋友之间房产抵押没担保人有法律效力吗
没有在房产局办理抵押登记手续的，抵押无效

2022-10-29 15,340
朋友圈销售的产品与我的朋友签订合同，朋友可以把产品卖给我朋友吗
只要你确信朋友是你的潜在客户群，并且认为这类关系转换（朋友关系转换为销售关系）不会伤害你们的友谊就可以。但是，首先要确认的是：你朋友确实需要你销售的产品，并且该产品价廉物美，对方不是出于冲动消费的理由

2022-02-05 15,340
朋友与租房公司签订的租房合同有效吗
对于租房合同涂改的情形，如果涂改内容经当事人协商同意的，涂改具有法律效力。但如果涂改未经当事人同意的，涂改没有法律责任。具体情况，请自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。

2022-07-31 15,340

法律短视频更多>>

00:54
私下签订的购房合同生效吗
私下签订的购房合同是否生效要从以下三个方面入手： 1、交易双方是否具备完全民事行为能力，如果交易的双方或者一方不具备完全民事行为能力的，那么就会对合同的生效产生影响； 2、交易双方意思表示是否真实，是否在合同上亲笔签字按手印或者盖章； 3、

469 15,340
00:57
抵押合同无效抵押权的效力如何
抵押权的成立以抵押合同的生效为前提条件，因此，抵押合同无效，抵押权自然无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人要设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同，担保合同包括：抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。除此之外

2,066 15,340
00:56
不具法律效力的合同有用吗
不具有法律效力的合同，理论上来讲是相当于没用的合同。因为根据《民法典》合同编中的规定，尤其是第四百六十五条第一款和第二款的规定，依法成立的合同具有法律效力，受法律保护，且对当事人产生法律效力。反过来说，若合同虽然已经成立，但具有合同无效的情

2,329 15,340