2022年，房地产交易流程对房屋权利的审查

2024-05-25 12

普法内容

（1）受理。具体工作包括：a．收验证件齐全．初审证件真伪c．进行录入登记d．填写收件受理单。（2）初审。包括：核验证件现场勘察（必要时）查档审核提出初审意见。（3）复审。包括：复核初审意见对疑难问题提出处理意见提出复审意见。（4）审批。包括：全程审核疑难问题终结处理签署审批意见。（6）收费发证办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件（1）初始登记办事时限：5个工作日。必收要件包括： a．土地使用权证书复印件或土地来源证明．建设工程规划许可证 c．建设单位关于房屋竣工验收合格的证明 d．房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。（购买商品房的，由房地产开发企业统一提供）（2）转移登记办事时限：10个工作日。必收要件： a．房屋权属证书．房地产转让证明材料（房地产转让合同或协议，法院司法文书，房地产增与、房地产继承公证书等）。（3）变更登记办事时限：5个工作日。必收要件： a．房屋权属证书．房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。（4）房地产抵押登记办事时限：5个工作日。必收要件： a．房地产抵押合同．房屋权属证书（以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等） c．土地使用权证书或用地证明。典权登记提交交设典协议，其他收件及办事时限同房地产抵押登记。（5）注销登记办事时限：2个工作日。必收要件： a．原房屋权属证书．其他有关证明材料。（6）商品房预售合同登记备案办事时限：1个工作日。必收要件：商品房预售合同。（7）房屋租赁登记备案办事时限：3个工作日。必收要件： a．房屋权属证书复印件．房屋租赁合同。对于以上登记所要求的必须文件，首先是要求文件资料的真实性，其次是文件的有效性，不能是失效的文件资料。如果遇到特殊情况，当事人不能及时提交这些必要文件时，可以区别对待：如产权来源缺乏必要原始证明的，应增加公告程序并延长办件时限委托代办的，应加收授权委托书及身份证明等。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

对房屋交易有哪些审查要求？
中介的审查义务有： 1、房屋产权状况审查； 2、房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等； 3、购房者资格审查问题。

2021-04-19 115
2022年，二手房如何交易二手房办理交易流程
一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时

2024-06-14 36
2023没有房产证的房屋交易流程有哪些？
过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具

2024-05-16 20

专业问答更多>>

2022年交易房地产的程序有哪些
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价

2022-11-13 15,340
房地产交易流程签订房屋认购协议书
房地产交易流程签订房屋认购协议书商品房认购协议是商品房买卖合同双方当事人在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。即是卖方承诺在一定期间内保证

2022-10-26 15,340
房地产如何转让房地产交易流程
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价

2022-11-13 15,340
房屋交易流程和时间是多久，房屋交易流程是怎样的
普通商品房没有限制的，可以随时销售的，但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易。房屋交易流程： 1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格； 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身

2022-04-17 15,340

法律短视频更多>>

01:21
二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

86 15,340
01:13
房屋产权过户给子女流程怎样
父母将房屋产权过户给子女是经常发生的事情，要顺利过户，需要按照如下顺序进行： 1、确定过户方式，可以是买卖、赠与、继承； 2、以买卖和继承方式过户的，建议签订有效的书面合同，并共向同房屋所在的县级人民政府不动产登记机构，申请变更登记。直辖市

2,822 15,340
01:00
开房地产公司流程
开发房地产公司的，应当根据法律规定的具体流程办理： 1、公司设立准备阶段，必须符合国家的法律规定，注册资本和公司的人员配置都需符合相应的条件； 2、公司设立完成后取得营业执照后，应当自领取营业执照之日起30日内，按照规定提交相关纸质或者电子

353 15,340