怎么确定土地使用权的期限

2024-06-07 3

普法内容

如何确定土地使用权的期限《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确立了土地有偿、有期限使用的土地使用权制度，并根据土地用途的不同，分别对不同类型的土地确定了不同的使用权年限，其第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。” 土地使用权的登记单元。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。对于单块土地，宗地即为不动产单元。宗地的定义可以参考原《土地登记办法》的规定“指土地权属界线封闭的地块或者空间”。由于实践的开发过程中常常会存在无法按照土地批准文件上划定的宗地开发，便会出现分宗和合宗的问题。宗地一经确定，不得随意调整。宗地确需分割、合并或调整边界的，应经国土资源主管部门会同有关部门同意。土地上有建筑物的，则以该建筑物与其所定着的土地权属界限封闭的空间为不动产单元。土地使用权期限的登记依据。不动产登记是不动产登记机构依据当事人申请而为的一种行为。依据《民法典》、《不动产登记暂行条例》的有关规定，不动产登记机构的登记行为的完成依赖于申请人依照法律规定提交的申请材料。也就是说，登记机构的信息来源是登记申请材料。对于土地使用权的期限，其信息主要来源于申请人提交的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书、批准用地文件等权属来源材料，这些材料是确定土地使用权期限的依据。实践中，登记机构应当严格依据合法的土地权属来源材料填写土地使用权期限。国有建设用地使用权出让年限的起算时点应当依据出让合同的约定确定；合同没有约定或者约定不明确的，按照实际交付土地日期确定，实际交付日期以交地确认书确认的时间为准；对违法用地补办出让手续的，以违法用地处理意见确定的违法行为发生之日起算。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

土地确权后是否有使用期限
土地确权后有使用期限，期限是三十年至七十年。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，农村耕地的使用权年限为三十年，草地和林地的使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年。

2020-08-29 204
土地使用权谁来确定
土地使用权由乡级或县级以上人民政府的土地行政部门确定。确定土地使用权需要由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请，由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论，村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会

2020-09-22 207
土地确权确谁的地名下土地有使用权吗？
土地不是确权谁名下算谁的地。我国土地的所有权归国家或者村集体经济组织，个人对土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，土地进行确权时确认的是使用权。

2020-02-26 320

专业问答更多>>

土地确权后是否有使用期限
农村土地使用权多少年要根据土地类型确定，根据法律规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。

2023-02-25 15,340
土地确权后怎样算土地使用年限
确认后的土地使用年限娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。

2021-11-04 15,340
土地使用权年限期限有什么规定土地使用权应有什么年限
土地使用权要求为居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、卫生、文化体育用地50年、商业、旅游娱乐用地40年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满的，需要办理续期手续

2021-11-03 15,340
土地确权后土地使用年限为多久，土地的使用年限主要包括。
确认后的土地使用权年限根据土地性质而定，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、卫生、文化和体育用地50年，商业、旅游和娱乐用地40年。土地所有权属于国家，个人只能租用使用权。因此，土地使用权有时

2021-11-03 15,340

法律短视频更多>>

01:20
征收土地的使用期限是多久
征收土地的使用期限一般与征收的行为无关，而与土地的性质有关。而不同性质的土地的使用年限是有不一样的。如果是用来建造住宅的土地使用年限就是70年，用来建造经营性房屋的土地使用年限就是40年了。如果土地的使用期限满了之后，还可以自动续期。自然，

3,133 15,340
00:56
私人宅基地的土地使用年限
我国私人宅基地，主要是基于农村集体组织的成员权所分配得来。一般每户一份宅基地，此宅基地没有使用年限。宅基地是我国广大农民最根本的居住保障，因此宅基地使用权人不能将宅基地使用权进行转让，否则将无法保证农民的基本保障，极易造成社会流民问题。其次

1,806 15,340
01:02
什么是土地使用权出让
根据相关的规范，土地使用权出让，一般指的是国家以土地所有人的身份，将一部分属于国有土地使用权的地块，在设定时间期限后让给土地使用人，并且要求土地使用人向国家缴纳一定数量的土地使用费的行为。土地使用权出让，应该要通过签订书面出让合同的形式进行

2,642 15,340