小产权房抵债要怎样公证

2024-06-15 8

普法内容

公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证；但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房最新政策的内容，下面介绍：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。购房者最好不要去买小产权房，因为办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。再有，遇到纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。

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小产权房能公证吗离婚后小产权房如何公证
离婚是小产权房的公证方式为：首先向公证机构申请公证。申请人须填写公证申请书，并出具身份证明、财产证明及其他有关证明；公证机构会对申请进行审查。审查通过后进行办理，由两名公证人员共同办理，由其中一名公证员在公证书上署名。

2021-01-14 175
买小产权房证明该怎样写
买小产权房合同出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：一、甲方自愿将其村证房位于章丘市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿镇（街道办事处）＿＿＿＿＿

2024-07-21 6
小产权房以房抵债协议是否有效的
小产权房以房抵债协议依法成立即为有效。协议当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，双方约定的成立不得违背公序良俗，且其内容不得违反法律的强制性规定。

2021-04-04 17

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小产权房能不能抵债？
小产权房抵债。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形

2022-03-29 15,340
抵债房产能否公证
这种情况的话你们最好是经过评估和公证，但是估计公证处不好给你们公证。你们约定用房屋抵债的话这种要么就是事前签署了借款抵押合同，而且能办理抵押手续，否则你这边最好是通过起诉要确保你的权利，不然你还等不到

2022-01-28 15,340
小产权房可以公证吗小产权房小产权买卖公证
小产权房买卖不能公正。小产权房是指在农村集体所有的土地上开发的房地产，并销售给城市居民。按现行法律法规的规定，这类土地只能用于农业生产或农民宅基地，不得用于非农业建设。因此，“小产权房”并不具有真正的

2022-05-08 15,340
抵押型小产权房怎样抵押过户
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。因此，小产权房是不可以在银行

2023-07-01 15,340

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小产权房子怎样过户才能合法
小产权房子没有办法过户。目前不存在将小产权房合法过户的方式。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，不仅没有办理土地证等有效证件，同时也未缴纳土地出让金等费用。目前来说，小产权房没有土地证是不能过户的，但是可以通过协议进行买卖。但是我国不

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小产权房怎么过户
小产权房买卖流程与一般房屋交易手续一样。具体过户如下：受理登记或申请。居民携带身份证、外省市居民则携带居民身份证和暂住证或中国护照；房屋买卖合同；原房屋所有权证等在交易所进行登记；权属审核。将审核房地产交易行为，并向主管部门报批，等批

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债权债务抵消协议书要怎么写
债权债务抵消协议书是由债权人与债务人所签订的。债权债务抵消协议书，首先应当写明债权人与债务人的基本身份信息。第2部分应当写明债权债务抵消的事实，债权债务的基本情况，抵消的时间，抵消的金额，抵消的后果。债务债权抵消需要双方对抵消的事实以及抵消

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