二手房贷款有哪些高招

2024-05-14 8

普法内容

【教你三招搞定二手房贷款】房龄不宜太老相对于一手房来说，二手房房龄对贷款申请的影响较大，因为房龄会影响到房产的使用价值和剩余交易价值。二手房的房龄越短，能申请到的贷款期限越长、贷款额度越高。银行一般要求所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不超过40年。比如房龄为10年以内的二手房，最高可申请到30年的贷款，而房龄为15年的二手房，最高只能贷25年。房产状况要良好不同于一手房，在申请二手房贷款时，银行一般会先指定专业评估公司对交易房产的实际价值进行评估，这时二手房的房屋状况就是一个非常重要的指标。房屋状况越好，评估价值就越高，那么可以申请到的贷款额度也就越大，反之就越小。购房者应尽量选择那些房产结构优良、地理位置较好、周边配套相对成熟、物业管理好的小区。房屋产权应明晰购房者首先应识别所购买的房产是否有交易的限制，比如小产权房、单位集资房、经济适用房等，这些房子面临很多政策上的限制，不能办理二手房贷款。其次，要搞清楚所购房产的产权是否明晰、是否已办理两证或具备办证的条件、有无产权纠纷等影响到过户的因素。因此，在购置二手房申请贷款前最好先弄清楚所购二手房的法律交易限制，确保能够合法交易，且没有房产纠纷隐患，产权人及房屋共有人均同意出售该房产等，这样申请贷款审批通过的可能性就会大些。据招商银行武汉分行有关人士介绍，作为国内最佳零售银行，招商银行目前个人贷款的规模充足，可在政策范围内支持广大市民正常合理的购房需求。招行武汉分行二手房贷款业务品种齐全，包括二手房商业贷款、二手房纯公积金贷款和二手房组合贷款等，购房者可根据自身情况选择适合的贷款品种。有需要的客户还可申请办理循环授信和消费易等特色功能，以满足您的各种日常消费。

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二手房如何贷款，二手房贷款有哪些条件
二手房贷款流程如下： 1．买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料 2．银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度 3．买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行 4．银行根据评

2024-06-28 41
临夏二手房贷款房龄对贷款有没有哪些影响
＋10 不同地方，房龄要求也不同： 1、北京1、房屋剩余使用年限减去3年。贷款年限为30年，贷款人年龄与贷款年限之和70年。 2、上海一手房或竣工期五年内的二手房的贷款年限是30年，竣工日期超过五年的二手房的可贷年限是15年，但不超过主贷人

2024-05-24 19
宝鸡二手房贷款房龄是哪些样，有哪些规定
二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。高龄的房子也存在以下风险： 1、升值空间小一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心

2024-06-01 21

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购买二手房贷款条件：购买二手房贷款有哪些手续
银行发放个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；（三）有购

2021-11-12 15,340
个人买二手房贷款有哪些贷款步骤有哪些
流程如下： 1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料; 2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的期限和额度; 3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评

2022-09-04 15,340
二手房贷款政策是什么二手房贷款的条件有哪些
一、二手房贷款的条件二手房贷款的条件及要求： 1、商业贷款或铁路公积金贷款。（1）首付成数按银行政策要求且必须打入保证金帐户，商定具体工作日转付；（2）按揭贷款于购买方的房屋所有权证、契证过户完

2022-01-22 15,340
二手房哪种贷款方式折扣高
买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。所以二手房贷

2022-06-30 15,340

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二手房按揭贷款需要什么流程
二手房按揭贷款的流程包括： 1、提交材料并申请。把材料准备齐全，去银行领取并填写借款申请表，工作人员就材料做出基本评估，给出大概贷款额度和年限。之后三方约定时间，由指定的机构进行评估。交易方要交纳五百元评估费； 2、审批。银行审核贷款申

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01:31
二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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01:17
个人房产抵押贷款流程有哪些
个人房产抵押贷款流程有： 1、贷款申请； 2、如果贷款申请符合金融机构的贷款条件，就准备相应的资料； 3、看房评估。提交以上资料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估； 4、借款合同公证。借款人及抵押人填写借款合同及所有相

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