商品房包销的法律问题

2021-03-02 284

普法内容

在商品房包销中，存在以下几种法律关系： 1、开发商与包销人之间的代理关系。在包销期限内，开发商将商品房让与包销人承包销售，包销人须以开发商的名义向购房者出售商品房。 2、开发商与包销人之间的附条件的买卖合同关系。如果包销的商品房在约定的包销期限内不能全部售出，则由包销人购入剩余的包销房，此时，包销人与开发商之间形成一种附条件的买卖合同关系。 3、开发商与购房者之间的买卖合同关系。包销的商品房的所有人是开发商，也只有开发商才有销售主体资格。虽然，销售商品房的具体事务基本都是由包销人实际完成的，但实际上的买卖当事人是开发商与购房者。 4、包销人与购房者之间没有直接的法律关系。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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法律上商品房延期交房赔偿问题
商品房延期交房的法律后果：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

2021-01-09 142
商品房违约金问题
商品房违约金法律规定是按照合同标的额的20%交付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

2021-01-24 242
商品房未下来房产证的问题
商品房房产证未下来无法办理转让。房产证是拥有商品房所有权的证明，房产证未下来的商品房存在没有产权证明的障碍、不能依法登记办理过户手续，其转让的行为一般属于无权处分。

2021-05-11 56

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商品房退房问题，质量问题，违约问题，赔偿问题
1、商品房是否可以要求开发商退房，需要依据合同的约定和《商品房买卖的司法解释》。 2、由于你提供的资料有限，如需帮助，建议你带上资料直接来律所面谈。

2022-10-25 15,340
房屋产权商品房问题
法律上没有大小产权房这种叫法，小产权房是我们通俗的说法，其形成原因也是多种多样的，而商品房是可以获得完全产权的没有权利瑕疵的房产，但从没有人称之为大产权房。

2023-05-28 15,340
商品房40年产权的问题
商品房40年产权到期后，可以根据法律规定办理续期。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权

2022-07-04 15,340
商品房保修期问题
1、像其它产品一样，商品房也有保修期，在保修期内，商品房的销售者——开发商必须免费保修商品房。根据有关规定，业主在入住的时候，开发商要提供给业主住房质量保证书、质量保修书、住宅使用说明书等，在保修期内

2022-05-01 15,340

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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商品房出现质量问题可以退房吗
商品房出现了质量问题，开发商是属于根本违约，购房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的质量问题分为两个方面：第一就是主体结构质量不合格。主体结构质量不合格的房屋是不能够通过验收的，自然也不能够交付使用。在这种情况下开发商是需要向购房者退

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商品有问题怎么要求赔偿
商品有问题要求赔偿的，具体情况如下： 1、经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款，或者接受服务的费用的三倍； 2、增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元； 3、经营者

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