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房产证可以添加几个共有人的名字

房产证可以添加几个共有人的名字

2023-05-30 14
普法内容
房产证上只能写一个人的名字,可添加共有人的名字,理论上没有数量限制。具体分析如下: 1、房产证上的名字越多,交的税越多; 2、在房产证上添加老人的名字,将来要承担高额的遗产税; 3、添加孩子名字,那孩子在购房的时候,就会失去首套购房资格,且后期想出售房子,需要所有共有人的签字; 4、房产证上并没有限制人数,按揭购房时,取得的原始的房产证只能写一个人的名字,可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证,这个共有产权证上可以写多个人的名字,房屋作为不动产,物权需要进行不动产登记,发放不动产登记簿才能证明权利的归,房产证是证明房屋物权归属的证明材料。 房产证改名字的方法如下: 1、房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖; 2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可; 3、非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名; 4、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力; 5、除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 综上所述,房产证只能有一个人名字,可以添加共有人。
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。

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