什么是二手房

2021-01-13 206

普法内容

二手房已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。根据二手房的特性，购买二手房时应当注意以下几点： 1、产权清晰。产权证上房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确定的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。 2、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。 3、装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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二手房购房程序是什么，我买这个房子是二手房
具体的流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金

2024-06-02 13
房屋二手转卖的手续是什么
房屋二手转卖需要的手续：（1）了解房源信息，看房、挑房；（2）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（3）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（4）缴纳相关税费、办理产权过户；（5）结清物管水电费用；（6）买方支付剩余房款；

2024-09-23 9
二手房交易税是多少买二手房要交什么税
二手房交易税是：房产证不满2年的普通住宅，转让时转让方须按差额缴纳 5．6％的营业税；房产证不满5年的房产，须缴纳个人所得税，按总房款的2％或差价的20％征收。购买方需缴纳2％的契税，90平米以下的缴纳1％。二手房要交的税有：营业税、个人

2024-06-22 24

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二手房为什么叫做二手房
二手房已在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，再次上市交易。与开发商手中的商品房相比，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限

2021-11-14 15,340
二手房什么时候交房，二手房交房时间，二手房
二手房屋应在二手房屋销售合同约定的日期内交付，合同中没有明确规定的，可以由双方协商决定。卖方未按时交付的，买方可以要求支付违约金或赔偿损失。

2021-12-16 15,340
二手房购房程序是什么，我买这个房子是二手房
具体的流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同

2022-08-21 15,340
二手房一房二卖的判决是什么
一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请

2022-05-28 15,340

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购二手房要签什么合同
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房至少要签订以下合同：第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同

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二手房纠纷起诉流程是什么样的
根据我国《民事诉讼法》的相关规定，当事人要提起诉讼的，应当依法向法院提交起诉状，起诉状中应当包含起诉的请求和理由。准备好起诉状后，当事人应当将相关材料提交到被起诉人户口所在地，或者居住满一年以上的经常居住地的法院，一般需要的材料有：起诉状、

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00:54
怎么查看二手房是否有纠纷
可以通过以下的方式查验：1、通过网站查询。通过各省市的房产管理局网站进行查询。届时需要输入产权人姓名、产权证号。2、需要去房产局查询。如果需要较为详尽的房产信息，如房屋是否抵押以及其他信息，则可以携带身份证以及房屋所有权证到房管局的窗口去查

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