为什么有的房子给了钥匙还办不下来房本

2023-03-28 9

普法内容

有的房子给了钥匙，但房产证迟迟办不下来的原因如下： 1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证，五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内； 2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划，开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的； 3、开发商将房屋抵押给他人，开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了； 4、房屋质量检验不合格，根据《建设工程质量管理条例》，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本； 5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等； 6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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买房子钥匙不给怎么办？
购房者如果是想节约资金，购房者也可以按照程序来自行办理产权证；为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则

2024-05-16 4
买了房子贷不了款不给钥匙
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2024-05-19 5
房子过户了房产证多长时间拿到？还有钥匙为什么没给
通常二手房房屋过户以后，一个月左右拿到房产证，房屋过户以后，房屋产权就发放了变化，通常可以当天拿到钥匙的。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、

2024-05-13 5

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为什么我租的房子房东不给钥匙
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租房子换了钥匙不给我怎么办
第一个问题，涉及到出租人的义务，法律规定，出租人的义务包括： 1、适租义务 2、维修义务 3、权利瑕疵担保义务承租人换了钥匙不给你，这个你完全可以跟他协商处理的，事情不算大，希望能协商处理为好。第

2022-02-02 15,340
买了房子贷不了款不给钥匙
具体看情况。一、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。二、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购

2022-08-11 15,340
新房钥匙丢了能用原来的物业钥匙补办吗
如果房子是空房，物业费应由开发商支付。如果开发商已经给了业主《入住通知书》，就应当从通知书注明的入住之日起算。如购房合同中明确约定了物业费交纳时间的，就应按照合同的约定时间起交纳物业费。如果业主无理由

2022-10-30 15,340

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房本没下来离婚房子怎么分
夫妻双方共同出资购买了房产，但是房本还没发放下来，双方就因为感情破裂想要解除婚姻关系，这时候人民法院就很有可能会对房产作出不予处理的决定。这主要是因为，我国实行不动产登记生效制度，无论是买房还是卖房，都需要办理不动产的产权登记。因此，房子的

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房贷下来后还要办什么手续
房贷下来后，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同

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交了首付款房贷办不下来怎么办
买房的时候，购房者往往都会采取首付款以及贷款的方式。如果银行的贷款审批没有通过，那么购房者购房的目的不能够实现，购房者是可以请求解除购房合同的。此时如果是由于购房者自身的原因，比如购房者自身征信存在污点而导致贷款未审批通过的，那么购房者是需

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