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签订租房合同时应注意的法律问题有哪些

签订租房合同时应注意的法律问题有哪些

2021-01-20 122
普法内容
1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人,实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦; 2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细,以防退租时发生纠纷; 3、应对租房者是否有权转租明确约定; 4、应明确约定房屋修缮责任; 5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证; 6、要看清转租的租赁期,签定的合同租赁期不可以超过原来的租赁期; 7、要看房屋是否设定了抵押权用益物权,如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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