2023合肥房屋抵押贷款手续的内容

1、提出申请借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料 2、提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等 3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估 4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行 5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同 6、银行审核银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核 7、银行下批贷函审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款 8、抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续 9、分行约额度分行向总行申请额度 10、银行放款办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款房屋抵押贷款特征 （1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在 （2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管保管人应谨慎保养所抵押房屋 （3）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利 （4）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权 （5）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围 （6）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险住房抵押贷款 一、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上年限：一般为五年以内 二、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％