国有土地上住宅拆迁安置补偿有哪些？

2024-04-28 14

普法内容

1、国有土地上住宅房屋拆迁根据被拆迁人的房地产权证等有效证明给予补偿安置。 2、货币补偿。被拆迁人选择货币补偿的，依据城市房屋拆迁补偿基准价格（以下简称“基准价格”）结合房屋的结构、成新、楼层、区位、面积计算补偿金额。 3、产权调换。被拆迁人选择产权调换的，实行“拆一还一”，并按照被拆迁房屋有证面积或按照安置面积与安置房具体户型面积最接近的原则选择安置房。国有土地上的安置面积按照家庭人口结合人均标准安置面积计算，人均标准安置面积为15平方米。拆迁双方当事人应按被拆迁房屋与安置房屋各自基准价格计算差价。（1）结构差价。不同结构房屋之间按照基准价格中的重置价格（以下简称“重置价格”）计算差价。安置到总层数8层以上的高层房屋，结构差价按25％计算；安置到7层以下的多层房屋，结构差价按50％计算。（2）成新差价。按照基准价格中的成新系数结算成新差价。（3）区位差价。不同区位安置的，按照基准价格中的区位价格（以下简称“区位价格”）计算被拆迁房屋和安置房屋之间区位差价。（4）楼层差价。用于产权调换的安置房屋，按照“谁先搬迁、谁优先选房”的原则办理，安置房楼层差价由拆迁人确定。（5）面积差价。 ①被拆迁房屋小于安置面积的部分，被拆迁人按安置房基准价格的90％购买； ②安置房面积超出“拆一还一”面积或应安置面积且无法分割的部分，被拆迁人按安置房基准价格购买； ③被拆迁房屋大于安置房面积的部分，按照本规定国有土地上房屋拆迁货币补偿标准计算补偿； ④被拆迁人可申请跨一档选房，跨档选房增加的面积按安置房基准价格增加5％购买。（6）多层及多层以下的被拆迁房屋安置到总层数11层及以下的高层，按“拆一还一”面积的2％增加安置面积；安置到总层数18层及以下的高层，按“拆一还一”面积的4％增加安置面积；安置到总层数19层以上高层，按“拆一还一”面积的6％增加安置面积。（7）安置房产权。按本规定实行产权调换取得的安置房为完全产权。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

民法典拆迁安置的宅基地有哪些
宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件

2022-09-03 103
拆迁安置房还有补偿吗拆迁安置房有补偿吗
拆迁有安置房的，可能还有补偿金。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房

2020-04-02 296
宅基地拆迁有土地补偿费吗?
1、茅草房每平方米补偿2000元。 2、砖房每平方米补偿2600元。 3、平房每平方米补偿3000元。 4、楼房(二层及以上)每平方米补偿3500元。房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收

2020-03-10 24

专业问答更多>>

征用土地拆迁有哪些安置补偿？
1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

2022-12-13 15,340
征地拆迁安置政策有哪些，征地拆迁安置补偿
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2021〕28号）规定：在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地

2022-08-11 15,340
土地拆迁国有土地的补偿款有哪些
一、国有土地征地拆迁补偿费有： 1、房屋补偿费，即被征收房屋价值的补偿。该补偿价格不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、搬迁、临时补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或

2021-09-28 15,340
拆迁补偿标准有哪些，国有土地房屋拆迁补偿有哪些
关于国有土地房屋拆迁补偿标准的内容：一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行

2022-05-03 15,340

法律短视频更多>>

01:06
国有土地上承租土地或房屋的企业拆迁能怎么补偿
国有土地上承租土地或房屋的企业在拆迁时，可以获得以下拆迁补偿：1、停业停产的损失。2、搬迁设备设施发生的费用。3、剩余租赁期限内租金差价补偿，即重新租赁土地或房屋多支出的费用。4、因拆迁造成裁员的，政府应补偿职工安置费。5、政府制定的《补助

477 15,340
01:19
国有土地上企业拆迁法律依据
国有土地上企业拆迁的法律依据主要包括：《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》。《物权法》《土地管理法》和《城市房地产管理法》在效力层级上属于法律，由全国人民代表大会或全国人民代表大会常务委员会会议通过。

427 15,340
01:06
企业拆迁在国有土地上和集体土地上的区别
企业拆迁在国有土地上和集体土地上的区别如下： 1、企业拆迁在国有土地上和集体土地上的流程不同，因为两者的土地性质不同，从而决定了流程上有很大的区别； 2、企业拆迁在国有土地上和集体土地上应对的法律依据不相同，在现阶段的司法实践当中，企业拆迁

985 15,340