未销售商品房的产权归谁

2021-04-15 2,612

普法内容

产权归属于开发商。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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买卖未取得商品房销售许可的房产
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。处理方式：应当认定合同无效（但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效）。当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。处理方式：请求确认合同无效的，不予

2024-06-15 19
未在国内销售商标产品是否侵权
一、商标注册申请程序1、注册准备选择注册方式一种注册方式是自己到国家工商行政管理局商标局申请注册；另一种注册方式是委托一家经验丰富的商标代理组织代理服务。2、准备资料准备商标图样5张（指定颜色的彩色商标，应交着色图样5张，黑白墨稿1张），长

2024-05-28 10
未销售侵权商品的是否构成侵害商标权
没有销售侵犯商标权的商品，但是有故意伪造、擅自制造他人注册商标标识的行为也属于侵犯注册商标专用权，构成侵权。有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权： (一)未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的; (二)未经商标

2020-02-11 401

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开发商未销售的房子产权归属是怎样的
产权归属于开发商。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进

2023-02-10 15,340
未办理预售登记的房子产权归谁
《民法典》规定，房子所有权的变更转让依法办理变更登记手续，要从过户手续办妥之日起才能成为业主，在没有办理过户手续前，房屋还是卖家的；既然房子还是卖家的，因卖家欠款而导致房屋被查封甚至拍卖，仅凭一纸合

2023-07-14 15,340
70年以后的商品房产权都归谁？
住房自你买下，办理完毕房产证，住房产权永远是你的。有期限的是该住房所属土地使用权，。一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年。到期后，你可以依据物权法规定，申请继续使用土地，需要你缴纳土地出让金

2022-10-27 15,340
售后公房产权归谁？
94方案指94年上海出售公有住房的政策，由于当时售后公房的产证上产权人只能写承租人，造成同住人、购房人、工龄人及有购房资格者的权益无法得到保障，所以上海高级人民法院在1996年出了个《处理公有住房出售

2022-03-24 15,340

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房子公证后产权归谁
房子公证后，产权仍然归不动产权证书上记载的权利人。事实上，不论是否经过公证，房屋产权都属于不动产权证书上登记的权利人。公证，并不会使房屋产权发生转移。通常在房屋买卖过程中，公证的是房屋买卖合同，而不是房子。公证的作用在于证明房屋买卖合同合法

7,063 15,340
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什么是销售假冒注册商标的商品罪
销售假冒注册商标的商品罪，指的是犯罪嫌疑人明知是假冒注册商标的商品，仍然进行销售，并且销售金额达到五万元以上的行为。根据我国《刑法》的相关规定可以知道，销售假冒注册商标的商品罪的认定标准主要包括下面四点：第一，在客体上，本罪侵犯的客体是他

1,705 15,340
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贴牌销售商品会坐牢吗
贴牌销售商品的行为不仅侵犯了权利人的知识产权，涉嫌销售假冒注册商标的商品罪，还侵犯了国家对普通产品质量的管理制度，触犯了销售伪劣产品罪，如果达到了一定的数额和情节，就有可能会坐牢。根据我国的刑法规定，如果销售明知是假冒注册商标的商品，并且销

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