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房子有房产证没有土地证该如何过户手续

房子有房产证没有土地证该如何过户手续

2024-04-15 12
普法内容
1、如果是房地产权证,就可以过户,房产证土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。 2、如果不是房地产权证,只有房产证是不能过户的。因为房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。过户注意事项:要带上房产证、交易双方的身份证、户口本去房产交易中心办理,过户方还要缴纳一定得手续费,出让方如果是买卖,还要缴税。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证特点: 1、房产证只能由房地产主管机关发放。 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。 3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。 4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。房产证的作用: 1、房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。 2、由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。 3、在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。

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