在什么情况下承租人不能主张优先购买权?

2021-03-14 105

普法内容

下列情况下承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属的；（三）出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。

《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

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承租人有哪些情况下不能优先购买
承租人在如下情况下不能优先购买：房屋共有人行使优先购买权的；购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的；出租人履行告知义务后承租人在15日内未明确表示愿意购买的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙

2021-04-07 80
哪些情况下承租人主张优先购买房屋法院不支持
以下情况发生时，承租人主张优先购买房屋法院不支持：（一）房屋按份共有人行使优先购买权；（二）出租人将房屋出卖给近亲属时；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；（四）出租人委托拍卖人拍

2021-03-12 283
哪些情形不可以向承租人主张优先购买权
下列情形承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（

2021-03-07 120

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什么情况下承租人可以主张优先购买房屋或者存在其他侵害优先购买权
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民

2022-04-28 15,340
哪些情况下承租人不能行使优先购买权？哪些情况下承租人不能行使？
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出

2022-03-05 15,340
不得主张优先购买权的情形是什么
(一)房屋共有人行使优先购买权的。 (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。 (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

2022-06-13 15,340
房屋租赁合同纠纷中承租人是否可以主张优先购买权？哪些情况不能要
承租人有优先购买权。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，

2022-01-24 15,340

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租房什么情况下不退押金
在租赁双方没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用就是为房屋及房屋里面的设备设施等财产设定的一个担保。如果租赁期间由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的财产有任何损失的，那么房东可以直接从押金里面扣除，将剩余的部分再返还给租客。除了上面的这

1,110 15,340
01:10
劳动者在什么情况下不能签合同
劳动者在下列情况下不能签合同： 1、有抵押或担保条款的劳动合同不能签； 2、附加不合理条款的劳动合同不能签； 3、生死自负的劳动合同不能签； 4、口头用工劳动合同不能签。建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳

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01:21
货物损坏承运人什么情况下不用赔
出现以下几种情况导致货物损坏的，承运人无需承担相关的赔偿责任： 1、在运输过程中，货物的毁损、灭失是因为不可抗力的因素导致，例如地震、洪水、台风、泥石流等情况，是作为人力所不能抗拒的法定免责条件。 2、货物的毁损、灭失，是因为货物本身的自然

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