未取得预售许可时签订的协议有效么

2020-01-24 85

普法内容

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

没有取得预售许可就签订卖方协议合同了吗
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预

2020-11-26 27
商品房预售许可证是什么，未取得预售许可证怎么办？
根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果合同效力被认定为无效，那么这个无效从法律而言是至始无

2024-06-24 21
如何确认预售商品房未取得预售许可证
出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。

2021-02-22 180

专业问答更多>>

本人签订的预售合同未取得预售许可证可以吗
未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无

2022-06-01 15,340
合同签订后不取得预售许可证是否有效
未取得预售许可证的协议通常无效。出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同一般视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证符合特定条件的，也可视为有效。

2021-11-07 15,340
没有取得预售许可证，能否签订车位的预订合同
问题：没有取得预售许可证，签订车位的预订合同（非销售合同，不收费，仅明确购买意向及车位价格、签订正式合同的时间及交费时间，类似房屋认购书），效力如何结论：一、依现行房地产管理法、销售管理办法，没有取得

2022-10-06 15,340
开发商未取得预售许可证签订的售房协议（含认购书），如何承担责任
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释》的规定，开发商未取得预售许可证签订的售房协议（含认购书）是无效的；但是起诉前开发商取得预售许可证的，合同可以认定为有效。因此，购房者如购买

2022-02-12 15,340

法律短视频更多>>

01:16
没取得预售许可可以买房吗
没取得预售许可不可以买房。开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取

2,688 15,340
00:57
被迫签订的协议有效吗
被迫签订的协议没有效。具体如下：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，该合同自始至终都是无效的；2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的合同，未损害国家利益，但对集体利益、个人利益有损的，实质是一种合同效力尚未确定的可撤销合同。受损害

5,019 15,340
01:14
离婚后双方签订的协议是否有效
离婚后双方签订的协议的效力不能一概而论。如果双方签订的是离婚协议，同时双方选择以登记离婚的方式解除婚姻关系，这时候离婚协议当然有效。这主要因为：双方想要登记离婚的话，必须签订书面的离婚协议，而且需要共同到婚姻登记机关办理离婚登记手续。双方领

1,310 15,340