二手房合同纠纷是否按评估价赔偿

2021-01-05 97

普法内容

一般不是按照估价赔偿，二手房合同违约赔偿标准通常由双方当事人自己协商约定的。不过若发生纠纷，并不一定能够完全按照约定的数额执行，因为违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金；因此如果合同中约定的违约金过高或者过低，都可依据实际损失进行调整。通常当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。所谓违约责任的构成要件，是指违约当事人应具备何种条件才应当承担违约责任。一般认为，成立违约责任需要满足以下条件: 第一，要求合同义务有效存在。不以合同义务的存在为前提所产生的民事责任，不是违约责任。这使违约责任与侵权责任、缔约过失责任区分开，后两者都不以合同义务的存在为前提。第二，要求债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。这包括了履行不能、履行迟延和不完全履行等，还包括瑕疵担保、违反附随义务和债权人受领迟延等可能与合同不履行发生关联的制度。第三，不存在法定或者约定的免责事由。如上文所述，尽管《民法典》在违约责任的归属上采取了无过错责任原则；但是，为了妥当地平衡行为人的行为自由和受害人的法益保护这两个价值，避免违约方绝对承担违约责任所导致的风险不合理分配，《民法典》依然规定了一些免责事由，例如，《民法典》第590条第1款规定的不可抗力免责的情形。另外，合同当事人可就免责事由进行约定，当约定的免责事由发生之时，当事人并不承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

二手房交易税金是按合同价还是评估价呢?
二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

2020-08-31 259
二手房房价如何评估
房地产作为一项特殊商品，影响其价格的因素很多，单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。一、价格评估常用的方法： 1、成本法：是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。 2、

2022-11-04 5,242
二手房贷款按交易价房管局的评估价吗
一般都是找熟悉点的评估公司，这样的话可以实现高评低过，税费还能少出点，银行还能多贷点款

2024-05-30 15

专业问答更多>>

买二手房，交税是按评估价交的，还是按合同价交
二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳

2022-10-06 15,340
二手房过户税费是按照合同价还是评估价算？
买二手房，如果房子没有满两年是需要缴纳营业税的，这个营业税是按照房管局的评估价计算的，在房管局的系统内对每个小区都有一个评估价的。二手房过户，契税是依据住房成交价格计算和缴纳的。

2022-06-02 15,340
个人二手房贷款是按评估价还是净价
二手房贷款是按评估价算的。并且评估的时候还会有评估费用。就几百元，以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30

2022-05-08 15,340
二手房个税是按评估价算还是交易价
二手房税费包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税（转让普通住宅暂免）、印花税（暂免）、契税等，不同的费用计算基数不同。 1、增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值

2021-07-08 15,340

法律短视频更多>>

00:54
怎么查看二手房是否有纠纷
可以通过以下的方式查验：1、通过网站查询。通过各省市的房产管理局网站进行查询。届时需要输入产权人姓名、产权证号。2、需要去房产局查询。如果需要较为详尽的房产信息，如房屋是否抵押以及其他信息，则可以携带身份证以及房屋所有权证到房管局的窗口去查

3,360 15,340
00:57
评估公司是怎样评估的
评估公司的评估流程如下： 1、评估准备； 2、收集原始资料； 3、分析整理资料、察看评估对象； 4、评估价值：即运用评估方法计算所评估的资产价值，这也是估值师运用其专业知识和经验的过程； 5、评估结果的确认。成立评估公司的条件如下： 1、

1,372 15,340
01:00
二手房房屋买卖合同纠纷诉状注意事项
起诉状，是原告在向法院提起诉讼时，必须向法院提交的书面文件。二手房房屋买卖合同纠纷诉状的注意事项主要包括以下三个方面：（1）起诉状要在A4大小的纸张上书写，而且起诉状的份数要按照被告的人数提出起诉状的副本；（2）在起诉状的内容中事实与理由部

966 15,340