二手房他项权利具体如何处理？

2021-04-06 75

普法内容

买卖的二手房上有他项权利，如果存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；如果是设定了抵押权的房子，可以征得抵押权人的同意，提前清偿或受让人代为清偿。

《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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买卖二手房他项权利有哪些
买卖的二手房上有他项权利时，在该房屋上要么有法院查封或者是该房屋上设定了抵押权。对于存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；对于设定了抵押权的房子，征得抵押权人的同意，或者是提前清偿或受让人代为清偿。

2021-02-16 149
一套二手房卖了属于他项权利吗
买卖的二手房上有他项权利时，在该房屋上要么有法院查封或者是该房屋上设定了抵押权。对于存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；对于设定了抵押权的房子，征得抵押权人的同意，或者是提前清偿或受让人代为清偿。

2021-01-12 95
二手房买卖他项权证过户有什么具体的规定？
二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户

2024-05-26 12

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二手房收购如何有效处理他项权利
买卖的二手房上有他项权利应在债务全部清偿后办理过户手续，出卖人故意隐瞒二手房已设定他项权利的，买受人可以要求退房并由出卖人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款

2022-06-09 15,340
买卖二手房如何确定他项权利
买卖的二手房上有他项权利应在债务全部清偿后办理过户手续，出卖人故意隐瞒二手房已设定他项权利的，买受人可以要求退房并由出卖人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款

2022-06-07 15,340
他项权包含了具体哪些权利
1、地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。如通行权、排水权等. 2、地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。 3、空间权，是指在他人土地上空建造设

2023-09-05 15,340
二手房如何具体办理贷款
办理二手房业务流程，具体的贷款手续和须携带的资料如下: 买卖双方签定购房合同并支付首付款后，到个贷中心提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚，请夫妻双方一起前来)，中心工作人员经过审批通过后，由银行

2023-09-28 15,340

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01:03
二手房质量纠纷如何处理
二手房买卖后，出现质量问题的解决方法包括了： 1、当买受人根据房屋买卖合同取得二手房的所有权，之后发现房屋存在严重质量问题，导致无法继续居住的，可以视为根本性的违约。那么，买受人可以直接解除合同； 2、如果买受人发现二手房出现质量问题，可以

1,309 15,340
00:48
如何办理二手房按揭
二手房按揭贷款的流程如下：（1）缴纳购房款，签订购房合同；（2）到银行或者是银行在售楼部办理时填写个人贷款申请表；（3）银行审查按揭贷款申请.银行会对贷款申请人的财产以及信用进行评估。如果符合银行的贷款条件的，那么就会通知申请人签订个人房屋

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01:13
二手房转让手续如何办理
二手房转让手续办理流程如下： 1、与转让方签订房屋买卖合同。买卖双方交接房屋相关事项，如：房屋面积、房屋位置、双方交付时间与方式等； 2、购房者到房地产管理局办理过户手续。应携带本人身份证、户口本等相关证件和购房合同、房屋评估报告等材料到房

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