上海二手房现在啥规定

2020-03-16 208

普法内容

市房管局今天召开本市规范二手住房房源挂牌管理会议。市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和本市法律法规，诚信守法经营。市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。下一步，市住建委、市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进本市房地产市场平稳健康发展。

《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，

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现在二手房交易为啥不给过户
买房改房不会有问题．时间已经超过7年，即使原先有上市时间限制，一般都在五年以内．这次新政对交易双方也没有影响．但购房时要求三证齐全，即房产证，土地证，契证（缴纳契税的证）．这样买方就没有风险，7年的二手房交易卖者也无须缴纳营业税．具体过户手

2024-06-20 10
要是在上海买二手房，上海二手房贷款条件有什么？
上海二手房贷款条件，首套房首付百分之35，第二套房要分普通和非普通，普通的是百分之五十，非普通的是百分之七十。

2024-06-12 19
在上海买二手房的要求
1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的

2024-06-04 11

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上海现在小产权二手房能买吗
小产权的房子没有房地产证明书，法律上不允许交易。如果购买后出现问题，调解不成，得不到法律保障。买小产权房不能过户，买小产权房也会面临很大风险。

2021-11-15 15,340
二手房买房定金可以退吗有啥规定？
不能退。二手房买卖后，退定金属于违约行为，需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的

2022-07-14 15,340
上海二手房房产赠与手续？
上海怎么办理房屋赠与手续？办理房屋赠与手续首先赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。然后按规定缴纳相关的契税，办理公证、所有权转移登记，最后交付房屋。房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有

2022-04-01 15,340
上海二手房个税怎么交上海二手房交易的税种
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)

2022-06-29 15,340

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现在二手房产权到期后该怎么办
我国《民法典物权编》规定房屋产权年限届满可以自动续期，原产权关系不变，无须房屋所有人再次购买。二手房虽然是通过他人转让取得，但是基于合法转让行为并经房屋管理部门登记之后，二手房已经成功转让到购买者名下。此时该二手房在法律上统一适用建设用地使

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01:07
没有上海户口怎么在上海购房
没有上海户口在上海购房的方式如下：1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；2、该家庭在沪无房；3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购买上海新房

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上海工作为啥公司买深圳社保
上海工作公司买深圳社保的原因如下：单位是深圳的公司，业务在上海但无在上海进行工商注册。公司所有的社保都是交纳在深圳，包括所聘请的在上海从事业务的人员。单位是上海的公司，但聘请了一名深圳户籍的人员，并按人员的要求在深圳为其交纳社保。根据

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