不动产转移预告登记有什么用

2023-06-07 8

普法内容

不动产转移预告登记的作用如下： 1、预告登记的主要功能是保障将来实现物权。通过预告登记，可以有效地保护预告登记权利人未来实现的物权，从而限制他人对不动产的处分； 2、预告登记具有对第三方的对抗效力。办理预告登记后，合同债权可以对抗第三方获得物权，具备了对抗第三方的效力； 3、预告登记还有破产保护的效力。当不动产物权人陷入破产时，可以对抗其他债权来保全请求权的实现。如果相对人破产，但预告登记权利人请求权的履行期限尚未到期或者履行条件尚未达成，权利人可以将不动产不列入破产财产，从而保证物权的实现； 4、预告登记还有对执行的保护效力。例如，在房地产开发中，开发商抵押房屋时，如果预售合同经过预告登记，预告登记权利人有权主张停止处分异议或排除执行异议。房屋预告登记证的作用如下： 1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分； 2、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力； 3、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。 4、在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。综上所述，预告登记是一种为确保未来发生物权变动的债权请求权实现的登记制度。具体来说，在房屋买卖中，买卖双方签订协议后可以向登记机构申请预告登记，这样未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为就不会发生物权效力。这意味着，如果开发商不履行过户义务，购房人无法直接取得该房屋的物权，但是他可以依据预告登记主张继续履行合同，实现不动产物权。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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不动产预告登记的概念？
不动产预告登记是指当事人为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权而作的登记。根据法律规定，不动产进行预告登记后，如未经预告登记权利人同意对该不动产进行处分的，不发生物权效力。

2021-01-07 88
对不动产进行预告登记的作用?
1.预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。不动产预告登记制度是为防止卖方一物二卖的不诚信行为，是对买方的一种保护，但为了平衡买卖双方的利益，避免买方在申请预告登记后长

2022-02-21 58
预告登记和不动产登记法律支持
（一）保全权利的效力。即违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。在进行预告登记后，本登记前所为的妨害预告登记请求权的处分行为即中间处分行为，应为效力待定的行为。（二）顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有

2024-05-31 24

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什么是不动产预告登记, 预告登记有效吗, 什么情况下可以做预告登记
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的

2022-04-27 15,340
预告登记有效吗？预告登记有什么作用？
预告登记有阻挡他人物权的效力。根据《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，

2022-06-12 15,340
不动产预告登记，房屋预告登记如何办理？
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的

2022-05-01 15,340
预告登记与房产登记有什么不同
预告登记与房产登记不同的区别： 1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度；

2023-04-12 15,340

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房屋预告登记证明有哪些用
预告登记一般指的在当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的时候，为了限制债务人在其不知情的情况处理该不动产，保障债权人将来取得物权所作的相关登记。如果在商品房预售中，购房者可以就还未建成的住房进行预告登记的话，可以很好的制约及预防开发商

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预告登记证是什么意思
房地产预告证明一般是指，房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付，但是购房合同已经签了，房款应该也办妥了。不管是现金还是贷款，按照以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是，让购房户在还没有

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预告登记和备案登记的区别
预告登记和备案登记的区别如下：法律效力不同：备案登记制度是一种行政管理制度，只具有债的效力；预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力。登记机关不同：预告登记是房屋的登记机构；备

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