卖房配合贷款需要注意哪些细节

2024-05-20 10

普法内容

1、定金收取要谨慎在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。 2、挂牌方式期限要明确卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。 3、签约 ①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来。 ②提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。 ③交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 4、索取放款承诺在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

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贷款没还完能办房产证吗？需要注意哪些细节
1、房贷没还完是有房产证的；贷款买房分为现房与期房两种，二者都是可以办理房产证的。如果买的是现房，房产证可以马上去办；如果买的是期房，需要等到交房时才可取得房产证，另外如果你贷款买房的话，等贷款还清后便可得到完整的两证。 2、《不动产登记暂

2024-06-04 10
职工为民间借贷担保需要注意哪些细节
要注意下列细节:1.职工在他人之间书写的借条或者收款条上的签字，并非一律认定为提供担保。是否认定为担保人，需要根据相关证据予以确认。担保和保证方式要明确。

2020-05-04 142
收房时应注意哪些细节?
收房时需注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，注意了解房屋实际面积并与合同进行核实，注意索要管线分布竣工图等。

2020-10-23 117

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卖房哪些环节最需要注意
卖房时，委托中介、房源核验、签合同、网签、贷款面签、缴税过户时需要用到房产证。1）委托中介当您去中介公司委托卖房时，中介公司会先审核你的房产证，这时需要出示产证原件。当中介把产证的基本信息全部核实之后

2022-10-23 15,340
在拆迁前,需要注意哪些细节细节?
在签署拆迁补偿协议前,需要进行以下审查: 1. 确认签约主体的合法性; 2. 明确合同中的关键条款; 3. 设定违约责任规定; 4. 规范合同履行流程; 5. 审查拆迁补偿合同是否存在潜在风险,以确

2024-11-18 15,340
撤销商品房买卖合同的诉讼需要注意哪些细节？
关于撤销商品房买卖合同的诉讼需要注意的事项如下：更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写

2022-07-03 15,340
农村自建房买卖要注意哪些细节
购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意 3、应提交户口簿、居民身份证及土

2022-11-03 15,340

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小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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买房合同注意付款方式有哪些
买房合同付款方式的注意事项有以下几个方面：第一，一次性付款。这种付款方式简单明了，不受外部因素影响，办理手续单一。即预定的买房人在约定时间内一次性付清全款房额，开发商将住宅房交给买房人，此合约履行完结，这种方式适合有强大经济基础的人群；第二

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