深圳小产权房拆迁要怎样办

2024-05-19 2

普法内容

1．小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为：第一，要尊重历史，照顾现实第二，要注重判决的法律效果和社会效果第三，要综合权衡买卖双方的利益。 2．小产权房买卖合同无效的情形（1）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。 3．小产权房买卖合同有效的情形（1）如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效（2）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 4．小产权房买卖合同无效后的处理（1）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。（2）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。（3）按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。（4）拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

深圳拆迁小产权怎么补偿
小产权房拆迁通常不补款。小产权房即在农村土地上建房、无合法许可证且未交土地出让金等费用、非国家颁发产权证、而是乡政府或村民发放的房子。这类房在法律层面仍属违建，政府拆之属行政行为，故对使用者无赔偿。

2024-06-05 12
在深圳怎样在小产权房买房
可以买，但是不建议购买，小产权房不可以转卖，后期也没有多大升值空间。

2020-04-08 213
拆迁小产权房怎么办？小产权房拆迁怎么处理
对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归

2024-05-14 31

专业问答更多>>

深圳龙华区小产权房拆迁有赔偿吗
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集

2022-07-15 15,340
深圳小产权房买卖合同效力是怎样的, 如何处理小产权房屋拆迁纠纷?
1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。 2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市

2022-02-05 15,340
拆迁小产权房怎么办？小产权房拆迁怎么处理
对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员，不得购买

2022-08-07 15,340
深圳房产小产权买卖怎么办理
深圳小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。小产权房定义：一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由

2022-08-12 15,340

法律短视频更多>>

01:23
深圳房产过户需要什么手续
深圳房产过户的手续如下： 1、首先要签订房屋买卖合同。房屋买卖合同之中要约定清楚交易的价款，付款的方式等内容； 2、由交易双方向房地产管理部门提出过户的申请； 3、缴纳税费，在房产交易之中买卖双方要按照法律的规定缴纳各自应当缴纳的税费； 4

2,562 15,340
01:20
回迁房是小产权房吗
根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。一般没有经过国家正规手续审批通

1,639 15,340
01:08
深圳健康证办理
深圳健康证办理流程如下： 1、办证大厅：交费、领取体检表； 2、用正楷字在体检表的上下两联填写姓名、性别、年龄、工程； 3、体检室：照相、体检； 4、X光室：胸透； 5、计划免疫科：打麻疹疫苗； 6、抽血窗口：抽血化验； 7、办证大厅取证：

4,914 15,340