建筑工程施工合同纠纷如何解决才能保障利益啊？

《解释》第23条也对于工程质量产生的争议如何进行鉴定做出了原则性规定：“当事人对部分案件事实有争议的，仅对有争议的事实进行鉴定，但争议事实范围不能确定，或者双方当事人请求对全部事实鉴定的除外。” 《解释》第13条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。” 上述规定体现了对于建设单位的擅自使用工程行为的惩罚，认定了建设单位使用工程即是对工程质量的认可。但是，上述规定却并没有全部免除承包商的责任，要求承包商对于地基基础工程和主体结构的质量承担相应的责任。这是基于《建设工程质量管理条例》对于地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限的规定。《建设工程质量管理条例》第40条规定了对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这就等于是终身保修，因此并不因建设单位是否提前使用工程而免除保修的责任。 发包人未经验收而提前使用工程不仅在工程质量上要承担更大的责任，同时还将由于这样的行为而接受法律的制裁。 《建设工程质量管理条例》第58条规定：“违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任： 1．未组织竣工验收，擅自交付使用的； 2．验收不合格，擅自交付使用的； 3．对不合格的建设工程按照合格工程验收的。”上编司法实践 第一章建设工程合同纠纷案件概述 第一节建设工程合同纠纷案件的类型 一、建设工程勘察合同纠纷案件 二、建设工程设计合同纠纷案件 三、建设工程施工合同纠纷案件 四、建设工程监理合同纠纷案件 第二节建设工程合同纠纷案件的特点 一、专业性强 二、法律关系复杂 三、审理难点多 四、与社会稳定关系密切 第三节建设工程合同纠纷案件的成因分析 一、建筑市场行为不规范 二、建设方投资不足 三、当事人法律意识淡薄 第四节建设工程合同纠纷案件的发展趋势 一、数量逐年上升 二、审理难度加大 三、解决方法多元化 第二章建设工程合同纠纷案件审理中的程序问题 第一节审理方法与技巧 一、诉讼程序上的方法与技巧 二、实体审理的方法与技巧 第二节诉讼管辖问题 一、诉讼管辖背后的利益 二、建设工程合同的性质及其管辖原则 三、建设工程合同管辖实务中应注意的问题 第三节诉讼参加人的确定 一、实际施工人、发包人与转包人或者违法分包人为诉讼参加人 二、发包人、总承包人、分包人、实际施工人为诉讼参加人 三、其他应注意的问题 第四节诉讼证据的认定 一、建设工程合同证据种类及作用 二、证据举证、质证程序及举证责任的分配、质证及证据的审 核认定 第五节反诉与抗辩 第三章建设工程合同的成立与效力 第一节建设工程合同的成立 一、签约主体 二、合同形式 三、建设工程施工合同中的要约、承诺 第二节建设工程合同的效力 一、建设工程合同无效的情形 二、建筑工程施工合同无效的法律后果 第四章建设工程合同的履行 第一节当事人的权利义务 一、承包人的义务 二、发包人的义务 第二节工程款的认定 一、有效合同的工程款认定 二、无效合同的工程款认定 三、承包人提交的竣工结算文件作为结算依据 四、工程款支付主体 五、垫资作为工程欠款的认定 六、工程款利息 第三节工期的认定 …… 第五章建设工程合同的解除 第六章建设工程合同中的违约责任 下编疑难、典型案例评析 案例1反诉、抗辩及裁判文书写作——宇寰公司与宏业公司建设工程施工合同纠纷案 …… 附录 一、法律 二、行政法规、规章、规定 三、司法解释