怎样样签订商铺租赁合同

2024-05-04 7

普法内容

1、出租主体资格出租方与产权证书登记的所有权人不一致，需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。房产被抵押，需要银行出具抵押权人同意出租证明。 2、商铺产权承租商铺之前，确认以下几个重大信息：房屋性质：商业用房性质。土地性质：非住宅、非工业性质。忽略了上述信息，你可能面临无法办理营业执照的风险。 3、合同中的面积建筑面积（使用率）实用面积地毯面积地毯面积实用面积建筑面积 4、免租应积极争取免租的条件。 5、押金争取免付押金。 6、税费一般来说税费由出租方自行承担。 7、无法办理营业执照的情况（1）原有租赁登记信息没有注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，因此无法办理营业执照。（2）商铺原已注册营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。（3）房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营活动，导致无法注册营业执照。（4）因出租人材料缺失而无法注册营业执照。（5）房屋产权证的面积不符合政府部门的要求。对于上述情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予合理宽限期，超过一定期限还无法解决的，出租人应当承担相应的违约责任。 8、装修事项（1）明确出租人同意对商铺进行装修，并协助办理相关许可。（2）出租方提前解约，补偿装修损失。（3）明确租赁期满时装修设施的处置方式。 9、配套设施注意事项明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求，并明确出租方责任。 10、签定合同后的租赁登记事项新进区域租赁合同登记，规避风险。 11、转租（1）转租必须取得出租人书面同意。（2）转让费相关规定。 12、商铺的租售（1）出租人在出售时，承租人享有同等条件下优先购买权。（2）即使承租人不想购买承租商铺，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。

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在北京租商铺要签订怎样的商铺租赁合同？
我爱我铺为您带来商铺转让出租合同转租方（简称甲方）：身份证号码承租方（简称乙方）：身份证号码房东方（简称丙方）：身份证号码甲、乙、丙三方经友好协商，在平等互利的基础上，一致订立本合同如下，以资共同遵守。一．门市房地址：丙方同意甲方将其租赁的

2024-07-07 27
租赁商铺怎样写合同
出租方（以下称甲方）承租方（以下称乙方）甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于街号，建筑面积平方米。二、租赁期限双方商定房屋租期为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿

2024-05-19 21
商铺租赁合同签订期限的规定
商铺租赁合同签订期限的规定，根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法

2024-06-19 20

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怎样签合同租商铺
一、劳动合同期限：1、从年月日起至年月日止。 2、试用期从年月日起年月日止。（□无试用期）二、乙方的工作岗位工作地点。三、乙方的工作时间：乙方执行标准工时制，甲方保证乙方法定休息休假权利。四

2022-07-29 15,340
签订商铺租赁合同时应注意什么, 如何订立个人商铺租赁合同才能生效
一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则

2022-03-06 15,340
租赁合同和商铺的签订什么内容
商铺租赁合同，是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许

2022-07-08 15,340
商铺租赁的合同签订有哪些陷阱
租赁合同在日常生活中较为常见，商铺租赁合同签订过程中需要注意以下事项： 1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。 2、合同签订的期限不得超过20年。 3、

2022-09-04 15,340

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商铺租赁合同补充协议怎么写
合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。补充协议就是对原有协议的一种补充。之所以需要这样的补充，理由主要有以下几点：第一、原协议遗漏

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02:42
租赁商铺合同注意事项是什么
商铺租赁合同应该注意哪些问题： 1、调查商铺的产权承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将

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政府商铺租赁合同违约如何赔偿
政府商铺租赁合同违约的话，如果不具有合法的抗辩事由给另一方带来损失，政府应当予以受损失一方当事人一定的赔偿。具体的赔偿方法以及赔偿数额，可以由双方当事人协商确定。如果协商不成的话，当事人可以向人民法院提起诉讼。首先需要注意，就算是政府也能够

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