如何防范一房二卖的风险

2021-03-02 136

普法内容

对于一房二卖防范风险的措施有：买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。

《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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合同风险如何防范如何防范合同风险
通过下列措施防范合同风险： 1.了解合同对方的基本情况，审查其是否具有签约的主体资格。 2.认真审查合同的主要条款。 3.合同施行分级管理。 4.实行承办人制度。 5.注意争议解决条款的约定。当合同当事人约定管辖法院时，所选择管辖的法院一定

2021-02-17 339
一房二卖如何破解风险
购房者需向房管部门申请预告登记。此种预告登记限制了未经产权人许可的房地产处置，使其不产生物权效力。换言之，即使卖方试图二次售卖或将房屋抵押贷款，如果未经买方同意，这些行为都将被视为无效，从而保证房产交易的顺利执行。需要关注的是，如果在预告登

2024-04-23 20
二手房买卖中的法律风险防范有哪些
1、房屋产权是否明晰购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。 2、买卖双方主体资格审查签订合同者应具备相应的权利。 3、核实房屋所有权人状况确定房产证和土地证属实后，购房人应当核实该房屋有无共有或抵押等他项权存在。 4

2024-05-21 25

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一房二卖风险怎么防范？
防止一房二卖风险的买受人在签订购房合同时，应明确一房二卖的禁止性规定，并加重违约责任。同时，应及时进行预告登记和产权转让，以完全保证房屋的产权。

2021-12-12 15,340
如何防止一房二卖, 一房多卖的风险又多, 买房者如何防范一房多卖呢
（一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一

2022-01-23 15,340
买房时如何防范二手房交易中的风险？买房者应该如何防范买房的风险
根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定，房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据，只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒，从交易安全着想，消费

2022-03-22 15,340
一房多卖风险法律防范
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可

2023-03-23 15,340

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如何防范倒签合同风险
防范倒签合同风险的措施如下： 1、熟悉相关法律法规； 2、预先调查合同当事人的基本情况； 3、仔细审查合同的基本条款； 4、注意合同的权利内容是否公平； 5、以及签字、盖章是否一致。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： 1、当事人的

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债权转让怎么防范风险
合同债权转让中的风险应做到以下几点。第一，避免表见让与的风险。在未收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通。第二，避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险。要求债权人提供催收

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借名买房存在的风险
借名买房的风险包括：名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。名义产

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