房地产的税收政策

2021-12-10 18

普法内容

房地产的税收政策： 1、转让不动产营业税税率5%，计税基数为主营业务收入＋期末预收楼款余额－期初预收楼款余额＋手续费等价外费用； 2、建筑业营业税税率3%，计税依据＝直接费＋间接费＋计划利润＋税金 3、城建税按实际缴纳的营业税7%缴纳（县城为5%）； 4、教育费附加按实际缴纳的营业税3%缴纳； 5、地方教育费附加按实际缴纳的营业税1%缴纳（各地可能不同）； 6、土地增值税在未全部售出或竣工决算前，按照预征率征收，预征率各地不一，请查找当地规定。计税依据同“1、转让不动产营业税”，直接乘以预征率即可。全部售出或竣工决算进行土地增值税清算时，按转让房地产总收入扣除规定项目金额的增值额缴纳多退少补。、建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花； 8、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳； 9、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳，建设后准备出售的房屋不征税，但用于出租的，按照租金收入12％征税； 10、车船税按车辆缴纳； 11、企业所得税在年度内同时按照预收楼款预征，核定利润率一般为10%，税率一般为33％； 12、个人所得税，适用9级超额累进税率。 13、契税计税依据为土地的成交价格，由购入方缴纳，税率为3%-5%，各地不一，请查找当地规定。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》
第八条土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；（二）以土地、房屋权属抵债；（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

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房产税新政策房产税的征收标准和税率
房产税税率分为两种情况：按房产余值计征的，年税率为2%; 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

2021-04-05 85
地下车位房产税政策
地下车位房产税政策是： 1.业主个人购买、个人所有非营业用的地下车位，免纳房产税； 2.企业自用的地下车位，按照地上建筑的规定计算征收房产税，年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%。

2021-09-08 569
新房契税新政策地税新政策
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以

2020-03-16 433

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20% 房产个税政策落地
目前20%房产个税实际上并没有在地方落地，而只是明确了要“保刚需”的原则，因此尚无法有非常精确的避税策略，博览研究员认为，政策要落地，应会参照房产税、营业税、契税等其他税费的减免，同样制定出一套对自住

2022-02-10 15,340
新房契税新政策地税新政策
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2021-12-27 15,340
北京征收房产税政策
北京征收房产税政策：第一章第二条规定：新婚夫妻若是婚前各拥有一套住房，领结婚证时需补交第二套房产税，征收对象是夫妻双方两套房产产权最短的那套房，补征年限为持有的产权年限，补征房产基础价格为在产权年限内

2022-01-27 15,340
房产税地价的政策具体如何？
从几年前选定的上海和重庆为房产税试点开始以后,购房者对房产税的讨论就源源不断,房产税的征收是不是已经开始面向全国范围,征收对象范围包括哪些,但是很多人都不知道2016年新政策中对房产税有什么新的规定,

2022-07-29 15,340

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01:07
房子退税政策
房子退税政策如下：1、个人新购住房金额大于或等于原住房销售额，原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益的，全额退还已缴的个人所得税；2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额

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留抵退税政策
留抵退税政策如下：2019年3月21日晚间，财政部、税务总局、海关总署三部门联合发布《关于深化增值税改革有关政策的公告》，其中提到，自2019年4月1日起，试行增值税期末留抵税额退税制度。增值税留抵退税，是实施大规模减税降费政策的重要举措。

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房屋买卖税费政策是什么
房屋买卖的税费政策非常的多。根据房屋是普通住宅或者是非普通住宅，那么涉及到的税费的费用也有所不同。对于普通住宅，需要缴纳的第1个税费是契税，根据法律规定应当由买方来支付。第2个税费是属于营业税，应该是由买方来支付。第3个费用是属于个人所得税

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