二手房买卖怎么办理解除合同

2021-02-24 244

普法内容

1、合同中有明确指出解除合同的相关条件。二手房交易一般都是经过三方协商签订的合同，包括买房、卖方以及中间商，有些买卖双方会在签订合同之前就考虑到解除合同的问题，会直接把互相商议的条件写在合同里，这样如果交易不能完成，通过三方协商可以友好的解除合同。 2、合同中并没有明确规定相关内容。不是每一个买家卖家在买卖房屋的时候都能够思虑周全的，所以很多二手房购房合同里并没包含解除合同的相关项目，那么就需要满足一些条件，才可以解除。 3、因不可抗力导致的合同不能履行可以解除合同。比如在合同未完成期间发生了人力所不能控制的事件，像地震、海啸等自然因素引起的房屋坍塌或损毁，这些事件都算是不可预估的，也是没办法避免的。这种情况下是可以解除房屋买卖合同的。 4、在履行合同所规定的时间没到之前，买卖双方有一方明确表达不再履行合同规定的义务时可以提出解除合同。比如在合同规定的时间期限内，卖方突然说自己不想卖房子了，那么买房就可以提出解除合同。 5、其中一方拖延不履行合同义务或者超出合同规定时间不执行的，经过催告依然没有结果的时候，可以提出解除房屋合同。比如卖家迟迟不肯办理过户手续，导致买家一直拿不到房屋所有权的手续这样的情况。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

怎样解除二手房买卖合同解除二手房买卖合同方法
二手房屋买卖合同解除协议书卖方（下称甲方）：身份证件号码：委托代理人：身份证件号码：买方（下称乙方）：身份证件号码：委托代理人：身份证件号码：乙方于＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日向甲方购买坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2024-07-02 22
二手房解除居间买卖合同范本
具体要看你们居间协议的内容，如果内容涉及房屋买卖具体条款的话，可以要求上家按照20％的违约金赔偿或者履行过户手续。

2024-06-03 15
如何办理房屋买卖合同解除手续？
解除房屋买卖合同应当买卖双方协商一致或者出现法定解除情况。根据我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不

2021-02-22 88

专业问答更多>>

买二手房卖方违约解除合同怎么办？
签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力

2022-10-09 15,340
二手房买卖纠纷，卖方不配合解除合同怎么办
合同纠纷您好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一

2022-05-07 15,340
合同双方可以协议解除二手房买卖合同吗二手房买卖合同纠纷怎么解决
1、依据合同法的规定，依法成立的合同双方不能“非法解除”。《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护

2022-03-14 15,340
二手房买卖合同解除或者不违约怎么办
根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失

2023-06-01 15,340

法律短视频更多>>

01:19
二手房买卖合同公证办理流程
二手房买卖合同的公证流程，主要包括以下步骤：双方一起向公证处提出公证的申请：卖方和买方须携带上身份证、护照、军官证等。公证员对双方携带的证明材料进行审查：申请人提供的身份证明文件有没有与本人一致；申请人是不是具有行为能力；申请人的意思表

713 15,340
01:16
怎么处理二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷的处理方法如下： 1、与卖家协商，二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加； 2、向消费者协会投诉，如果协商不成，且房屋买卖的分歧较大，购房者可以向房屋所在

371 15,340
01:37
二手房签合同卖家反悔怎么办
在二手房交易中，如果在签约时卖方反悔的话，买方可以要求卖方双倍返还定金，或者赔偿违约金。需要注意的是，此时要求买家是已经交付了定金的，同时又因为双方还没有签订二手房买卖合同，这时候其实买卖双方还未达成实际的购房协议，他们达成的只是预购房合同

921 15,340