房屋买家可要求卖家将房屋过户给第三人名下吗

2022-05-24 38

普法内容

房屋买卖中，买家在签订房屋买卖合同后，因一些特殊原因（必然限购不能过户）需要将买家变更为其他人。即便买家因限购没有购房资格，房屋买卖合同并不因此无效。此时，若买家指示卖家将房屋过户给其他人，需要视情况而定。若买家已经履行付款义务，仅指示卖家将房屋过户给其他人，其他人也有购房资格，则属于权利的转让，权利转让的，通知到卖家即可，不需取得卖家的同意。此处需要注意，为了规避限购政策指示过户给他人的，此种行为违反了公序良俗，会导致指示过户的意思表示无效。卖家可以拒绝。若签订合同后，买家将付款义务和取得房屋的权利概括转让给其他人，则需要经过卖家的同意，因为义务的转移需经过债务人的同意，否则此转让权利义务的行为无效，卖家可以拒绝。

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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房屋没过户到自己名下，现有权卖给第三人吗？
是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指合法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的

2024-06-25 2
出卖人将房屋直接卖给第三人
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房

2024-06-16 5
房屋买卖合同卖房人能否要求买房人过户？
1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。 3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租

2024-06-06 124

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房屋买卖中卖方将房屋卖给第三人，买方后又将房屋卖给第三人，该房屋
这是典型的一房二卖，房屋的所有权人将其房屋卖于两个人，因为出售于你并未办理房屋所有权变更，房主又将其出售于第三人，如果第三人已经善意取得了该房，你是无法主张要回的。所谓善意取得，即支付合理对价、不知

2022-01-20 15,340
私下买卖的私家房屋可以过户给别人吗
（1）买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等相关文件到市房管局或各区、县房管局登记；（2）双方登记后，房管局将根据相关法律法规对房地产买卖行为进行审核，然后通知买卖双方到交易所办理过户手续；③买卖双方接

2021-11-16 15,340
借名，能要求将房屋过户到指定人名下吗
属于二套房子的。因为按家庭算。现在最流行的假离婚。那么查房的时候会查到他。于是还是算二套房子。孩子是你的吧那孩子除非不是你的，也不在你户籍下。若孩子跟你一个户籍的话，会判断为一家人的

2022-10-24 15,340
房屋出售后，买受人能否将房屋卖给第三人？
宅基地的定义宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的

2022-04-06 15,340

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农村房屋买卖怎么过户
农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖，要满足以下几个条件： 1、买卖双方都是一个村的户口； 2、标的房屋不属于拆迁范围； 3、到相关的行政管理部门办理登记； 4、经过村民委员会的同意。要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，

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子女名下房产过户给父母要交税吗
子女将名下的房产过户给父母，是属于直系亲属间的房产过户。根据法律规定，直系亲属间赠与房产免征个人所得税。因此是不需要缴纳个人所得税的，如果并不是赠与而是买卖的话，那么在买卖的情况下，还需要缴纳个人所得税。另外涉及到的一笔税费就是契税，契税是

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借名买房如何过户到自己名下
借名买房可以通过赠与的方式将房子过户到自己名下。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，赠与人与受赠人可以签订房屋赠与的书面合同，受赠人凭借原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税并办理公证。最后，才可以申请办理房屋所有权转移登记手续。根据《中

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