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2024年拆迁最新政策

2024年拆迁最新政策

2024-01-04 5,156
普法内容
拆迁最新政策:《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,明确了城市更新的底线和原则,对拆除、增建、搬迁、租赁等方面做出了具体的要求和限制。有4类房子被纳入了拆迁范围:破旧到被列为危房的老旧小区;影响城市规划的小区;破败不堪的预制板房;违法违规的私搭乱建。 第1类房子:破旧到被列为危房的老旧小区 这类房子是城市更新的重点对象,因为它们不仅影响了城市的美观和品质,而且存在着严重的安全隐患,给居民的生命财产带来了威胁。 这类房子通常是建于上世纪六七十年代的老旧小区,由于年久失修,建筑结构已经严重损坏,墙体开裂,电线老化,水管漏水,甚至有些楼房已经倾斜或缺陷,随时可能发生事故。 根据住建部的通知,这类房子应当优先进行拆除,或者在保留原有建筑风貌的前提下进行修缮改造,提升其安全性和舒适性。 第2类房子:影响城市规划的小区 这类房子是城市更新的难点对象,因为它们往往位于城市的核心区域,占据了重要的土地资源,但是却不符合城市的发展方向和规划要求,造成了城市的空间浪费和功能失调。
《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》
第一条  坚持划定底线,防止城市更新变形走样 (一)严格控制大规模拆除。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外,不大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。提倡分类审慎处置既有建筑,推行小规模、渐进式有/机更新和微改造。倡导利用存量资源,鼓励对既有建筑保留修缮加固,改善设施设备,提高安全性、适用性和节能水平。对拟拆除的建筑,应按照相关规定,加强评估论证,公开征求意见,严格履行报批程序。 (二)严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外,不大规模新增老城区建设规模,不突/破原有密度强度,不增加资源环境承载压力,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于2。在确保安全的前提下,允许适当增加建筑面积用于住房成套化改造、建设保障性租赁住房、完善公共服务设施和基础设施等。鼓励探索区域建设规模统筹,加强过密地区功能疏解,积极拓展公共空间、公园绿地,提高城市宜居度。 (三)严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民,不改变社会结构,不割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿,鼓励以就地、就近安置为主,改善居住条件,保持邻里关系和社会结构,城市更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。践行美好环境与幸福生活共同缔造理念,同步推动城市更新与社区治理,鼓励房屋所有者、使用人参与城市更新,共建共治共享美好家园。 (四)确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区,防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造,完善公共服务和基础设施,改善公共环境,消除安全隐患,同步做好保障性租赁住房建设,统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题,城市住房租金年度涨幅不超过5%。

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刘伟长律师 刘伟长律师

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