房产应该如何过户，法律规定是哪些？

2024-04-26 1

普法内容

1．首先是继承，继承有二种方式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承，遗嘱继承将优先于法定继承。被继承人去世继承开始后，继承人凭死亡证明、公证遗嘱（如果是法定继承，则需提供与被继承人的亲属关系证明）、房屋权属证明等材料至公证处办理继承公证。继承公证办理完毕后，携带相关材料再至房管局办理过户手续。这个过程中需要交纳的税费包括：公证费、房屋评估费、房屋评估价0．05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。如果是非法定继承人继承遗产（法律上属于遗赠），还需另外交纳1．5的契税。如果是法定继承人继承，则无需交纳此费用。因此目前遗产继承是不用交遗产税的。2．其次是赠与，赠与人与受赠人签订赠与合同后，携带该合同和房屋权属证明至公证处办理赠与公证。公证完毕后，携带相关文件再至房管局办理过户手续。赠与需交纳税费包括：公证费、房屋评估费、印花税、登记费及契税。如果是一般赠与行为（包括继承、遗赠、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）需要交纳的契税为房屋评估费的1．5，如果是其他无偿赠与行为则需全额交纳房屋评估费3的契税。值得一提的是，国家税务总局还明确规定到，受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费不多，但房屋再次转让时，需要交纳的税费就会很多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不是太明智的选择。3．最后是买卖，通过买卖，房屋买卖双方需缴纳的税费如下：营业税（五年外免交，五年内按房屋价格的5．5交纳）、土地增值税（五年外免交，五年内接房屋价格的1交纳）、个人所得税（五年外免交，五年内按房屋价格的1或房屋现值－原值的20交纳）、印花税、契税、登记费等。如果是五年外的房屋所需交纳的税费不会太多，如果是五年内的房屋光是营业税及个人所得税就是一笔不小的开支。因此，现实生活中如父母房屋急需过户至子女名下的，五年外的房屋选择买卖的方式是一种不错的选择。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

按揭房没有房产证如何过户，法律有哪些规定
按揭房没有房产证不能办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

2024-05-12 23
作为遗产的房产过户如何办理，法律有哪些规定
作为遗产的房产过户办理程序如下：当事人自行或委托他人携带房产权属证、遗嘱（法定继承提供户关系证明）被继承人死亡证明等材料，申请不动产登记中心办理过户登记；不动产登记中心依法审查过户申请，对符合条件的，核准过户，发给新的产权证书。

2024-06-09 15
二手房过户费用由哪些？法律是如何规定的？
一、契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价1 （2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价1．5 （3）其他：成交价3。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税计税价格1（或1．5、3）（普

2024-04-20 8

专业问答更多>>

应该如何办理房产过户手续法律上应该如何规定的？
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人

2022-09-07 15,340
房产遗嘱公证后应该如何过户,有哪些相关规定
房产遗嘱公证后过户需持身份证明、死亡证明、户口簿、房产证、继承公证书等材料到房管局申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，携带完税证明换领新的产证。

2023-12-21 15,340
什么是房产过户? 法律规定中如何规定
房产过户的流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名

2023-08-17 15,340
没过户的赠与房产应该属于谁，有哪些法律规定
还没有办理房屋过户手续的房产，是归赠予人所有的，房屋的所有权以登记为主，未办理房产登记时，由原登记所有人所有，获得房产的方式有很多种，既可以是赠与获得，也可以是继承获得。

2023-10-01 15,340

法律短视频更多>>

00:49
如何进行房产过户
房产过户的流程根据房产过户的原因不同，流程也会有不同。就房屋买卖而产生的房屋过户而言，具体的流程包括了以下四个方面： 1、首先由交易双方当事人签订房屋买卖合同，办理网签手续，如果涉及到贷款的，那么买方要向银行申请办理贷款手续； 2、双方到不

595 15,340
00:59
离婚后如何办理房产过户
离婚后如何办理房产过户，主要有以下两种情况： 1、当事人协议离婚后，要办理房产过户的，应当准备好下列材料：离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证、身份证明及复印件等材料，共同到不动产所在地的交易中心申请办理不动产转移登记，按照不动产中心的

1,524 15,340
01:23
离婚后房产如何过户手续
离婚后房产过户的流程如下： 1、首先房屋必须要取得合法的产权，才能够办理过户登记。如果离婚时房屋还没有取得房产证的，那么还不能够办理过户登记。只能够在房屋取得完整产权后，再带上产权证，离婚协议等材料办理房屋的过户登记； 2、申请人要准备好相

553 15,340