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卖房子保证金必须交给中介吗

卖房子保证金必须交给中介吗

2021-11-09 9
普法内容
卖房子保证金必须交给中介。 保证金由中介保管,这样是对双方的保证,一旦一方违约,被违约方才能顺利的拿到违约的定金,其次,定金是最后物业交割完毕后才交给原业主的,这算是物业保证金,防止原业主拖欠的有物业水电等费用。 保证金是指卖出过程中,税费窗口收取的差额20%的个人所得税(房东支付),这个钱在卖方如果1年以内买进新的住房后,这个钱是可以抵扣的,不是说完全退的。建议如果普通住宅只要交纳总房价的1%的个人所得税就完了,免得麻烦,非普通住宅交2%。 卖房流程如下: 1、签合同,买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》; 2、审核环节,这一环节买方需要做资质审核,确定有在京购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果; 3、网签,网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人; 4、交税过户,缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

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