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自有房产税如何计算

自有房产税如何计算

2023-06-08 8
普法内容
自用房屋房产税的计算公式为:年应纳税额=房产账面原值*(1-减除比例)*1.2%。 按照《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,房产税依照房产原值进行减除10%-30%后余值计算,由省、自治区、直辖市人民政府规定具体减除幅度。根据相关规定,国家机关、人民团体自用房产不需要交纳房产税,但是以上单位的出租房产取得的租金收入,需要按照12%税率按时缴纳房产税。 自有房产税缴纳流程: 1、房产税买房时不缴纳,以后每年交一次,直到不动产权利发生变化或税种取消; 2、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税; 3、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税; 4、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。 综上所述,以获得房租方式确认收入的房地产应缴纳房地产税=房产原值*12%,还需要按房租的5%缴纳增值税,并以营业税额7%交城建税、3%缴费额外、1%交地区费额外,按土地面积交土地税,税款以所在地区划的土地资源级段而确定。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

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