民法典中被拍卖的房屋出租怎么处理

2024-07-15 22

普法内容

民法典规定，拍卖的抵押房屋出租给其他人的，租赁合同不能抗辩抵押权，因行使抵押权造成承租人损失的，一般由承租人自己或者抵押人承担。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。【相关延伸】问：借贷房产抵押生效的条件是什么？答： 1、抵押权合法有效存在。 2、抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《民法典》的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。 3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。 4、对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房屋被拍卖屋里的东西怎么处理
房屋被拍卖屋里的东西是谁的谁搬走，如果对方不搬具体方法如下： 1、可以向其出示法院给你的拍卖成交确认书或者是裁定书，证明房子已经是你的，要求对方搬离。 2、可以与执行法官沟通，申请法院对房屋进行强制腾空。强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长

2023-05-30 27
房屋在租赁期中被拍卖租客怎么维权
依据我国合同法的规定，房屋在租赁期内被拍卖的，不影响房屋租赁合同的效力，拍卖后的竞买人要履行租赁合同，合同到期后可以解除。

2021-03-18 223
房屋租赁被拍卖怎么办？
如如房屋已租赁拍卖时应按下列方式处理： 1、抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力； 2、抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

2021-01-30 386

专业问答更多>>

房屋在出租期间被拍卖的处置方法
如果租赁的房屋被法院拍卖,导致承租人无法居住,那么承租人可以依法解除租赁合同。在这种情况下,如果抵押权优先于租赁合同,并且租赁合同是在抵押权之后签订的,那么租赁关系不会妨碍已登记的抵押权。在这种情况下

2024-11-24 15,340
民法典家具出租房屋损坏怎么处理
视具体情况而定。如果是租房者导致房主家具损坏的，房主可以根据租房合同的约定，要求租房者承担相应的违约责任，租房合同中没有约定或约定不明确的，可以要求租房者按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式赔偿损

2023-05-03 15,340
民法典中居住房屋出租房可否短租
可以，房屋租赁的期限由承租人和出租人自行约定，法律没有规定房屋租赁的最低期限，但规定了租赁的期限最长不能超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁

2022-06-30 15,340
房屋被法院拍卖拍卖费由谁出
如果是拍卖佣金,一般由买受人承担,如果是评估费等前期费用,一般由申请执行人先垫付,拍卖成交后在成交款中扣除相关费用。

2022-08-12 15,340

法律短视频更多>>

01:08
司法拍卖流拍后怎么处理
第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。根据相关法律的规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过百分之二十。拍

2,906 15,340
01:02
房屋司法拍卖什么意思
房屋司法拍卖，也是一种购置房产的正规渠道。首先，司法拍卖的全称为“人民法院网络司法拍卖”。网络司法拍卖的主体是“人民法院”。司法拍卖是公法行为，是法院代表国家行使公权力的行为，具有明显的强制性。在司法拍卖中，产权人已经丧失了对被执行财产的处

2,787 15,340
00:55
法院能拍卖农村宅基地房屋吗
人民法院可以拍卖农村宅基地上的房屋，但是司法实践中一般较少适用。这主要是因为，根据我国土地管理法第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况

19,103 15,340